建築是城市的肌理，一磚一瓦都各有故事，時間給建築打上斑駁的印記，又將建築刻進城市人的共同記憶。在香港，近1500座歷史建築，每一幢都記載著一段“香江風雲”，連起來就是最寫實的城市發展史。因此，歷史建築活化工作對於香港，不單只是賦予老樓以新生，更是整座城市對下一代的文化饋贈。

古建評級細分 珍視每處歷史痕跡

從漁村到摩登都市，香港發展高速並且善於適應，中西文化、古今傳統，種種元素都能夠被這座城市很好地吸收融入，這種獨特的城市性格，在不同的歷史建築上都能找到痕跡。中式的紅磡觀音廟、東南亞風格的虎豹別墅以及歐洲建築特色的“雷春生”，這些老建築都是不同歷史時期及城市文化的“硬寫照”，是香港獨有而不可取代的有形資源。

近半個世紀前，香港《古物及古跡條例》生效，這座城市中的歷史建築第一次受到系統性保護。如今，香港已經建立了完善的歷史建築評級系統，按照古建築的歷史價值、建築價值、稀有性、保存狀況、群組價值和社會價值等因素，對每一處文物古跡評級分類。

香港古物古跡咨詢委員會主席林筱魯介紹，之前對歷史建築的評級主要集中於1945年以前的戰前建築，隨著市民對具有“集體回憶”的歷史建築愈發重視，一批如美荷樓公屋、邵氏片場錄影廠等“新古跡”，因為建築自身的時代意義和濃郁的香港特色，也被納入了評級范圍。“除了法定歷史建築外，其他受到評級的古建在改造、拆除時並不受限，我們評級的目的，是希望讓市民認識到該建築的歷史價值，不至於讓其在城市發展中埋沒。”

香港的歷史建築大多面積細小，星落密布在高樓大廈之間，自然和諧地成為街景的一部分。因此，如何將區域內林散的古建串聯起來，形成歷史文化氛圍、打造文化地貌，也成為香港古建保育工作的思考重點。“文物徑”應運而生，通過“文物徑”串聯起同一區域內分布的歷史建築，方便游人沿途游覽古跡，了解該區的發展及演變，目前為人熟知的“灣仔文物徑”、“中西區文物徑”等，都是成功的例子。

從保存到活化 讓“老樓”重獲新生

在香港旅發局向游客推薦的旅行線路中，“保育、孕育——投入香港本地文化”的線路很是特別：“在賽馬會創意藝術中心（JCCAC）參加手工創作活動，於饒宗頤文化館享受午餐，逛逛由戰前老房子改建而成的中醫藥保健中心‘雷生春’。”其實，這條集文創、醫藥和休閒為一體的路線，全部景點都是由香港的古建活化而來。

“活化”，是香港古建保育的精髓所在。將舊有的建築翻新修整後，賦予適合的歷史作用，讓老建築以新方式參與城市發展，比起將建築孤零零的圈起封閉，更能加強市民對古建的了解。香港文物保育專員辦事處於2008年推出“活化歷史建築伙伴計劃”，就是最著名的工作計劃，通過招標選出有能力的非牟利團體，將政府產權的古建“再利用”，賦予舊大澳警署、雷春生、前荔枝角醫院等十余座老樓新的社會價值，在充分發揮旅游吸引力之外，更成為城市生活的重要組成部分。

林筱魯主席說，“特區政府在活化其擁有產權的古建時，是‘三條腿’走路，活化歷史建築伙伴計劃是其中一條。此外，當特區政府覺得某個古建有商業價值時，也會拿出來公開投標，尋找合適的商業團體運營，例如1881（前香港水警總部）；又或者將古建指定給某個部門或單位使用，如香港終審法院現址就位於舊最高法院大樓內。”

所以走在香港街頭，不經意間也許就遇上了某個古跡，如果不是看到樓前牌匾上記錄下的古建變遷，你甚至會身處古跡而不自知。這正是香港古跡“活化”的魅力。在百年的現代化發展中，這裡仍舊保存下濃郁的城市特色，唐樓、公屋、街巷、廟宇，破舊斑駁的古建從活化中得以新生，沉澱歷史之余讓城市也更鮮活。

邊實踐邊反思 政府市民共同努力

五十年的時光，香港在古建保育工作上越做越好。林筱魯說，他親身體會著社會在此工作上的不斷進步，看到越來越多“懂保育、懂運營、懂歷史”的社會團體參與到古建保育的工作中。“特區政府也是摸著石頭過河。1881、雷春生、饒宗頤藝術館，這些以往完成的活化項目受到批評也好，受到稱贊也罷，都讓我們反思如何做的更好。”

目前，香港已經評級的歷史建築中，7成左右都歸屬私人所有，如何處理私有產權和古跡保育的工作，也是目前面對的難題。“除了采取‘以地易地’的政策，香港特區年初還撥款5億港元成立了保育歷史建築基金，以加強對公眾的教育宣傳和古建維護工作，‘伙伴計劃’和歷史建築的私人業主，都可以申請來自政府提供的保育資助。”

除此之外，古建築活化工作的消防、架構等專有建築標准尚缺；公權力和專項資金的使用監督辦法等問題也在實踐中不斷發現。“香港系統性地進行古建活化工作也不過是近十年的事情，成績舉目皆知，但問題更亟待解決。”林筱魯說，“再比如，不同於內地的磚木結構，香港現有的古建築大多是水泥搭建，這在技術處理上也是一個難題。”

人們常說“港味十足”，味從何來？得益於相似的高樓間不一樣的老建築。香港古建活化保育的成功，不僅源於市民對歷史建築的保護熱情，也因為特區政府政策應時應勢的推行。正如林筱魯所言，“我相信通過對歷史建築的保育活化，香港的歷史肌理可以做的很復雜，香港是有能力將歷史文化沉澱下來的。”