媚香樓後臨秦淮河的舊景

    現如今，房價雖然不怎麼漲了，但房租卻是一直在漲，特別是畢業季即將來臨，學生租房的需求又要變大，好地段的房租又要開始漲價了。現在的租房好地段一般都集中在新街口周邊或者地鐵地區，但是在古代，房產中介卻比較青睐秦淮河房。為什麼呢？這要從秦淮河房的起源說起。

    秦淮河房特色

    河房都有通往河裡的活動地板嗎

    要了解河房的故事，首先要知道什麼樣的房子才能稱得上河房。是不是只要建築在河邊的房子就叫河房呢？南京大學歷史系教授周學鷹回答：“是的，理論上只要是沿著河岸修建的房子都可以被稱作河房。”

    關於河房的建築特點，有人曾在網上發表過一篇回憶文章，“1954年初，我們一家從中華路遷居武定橋南沿河的一條用鵝卵石鋪就的窄巷(大油坊巷)……到了一個陌生的地方，一切都感到新鮮……其中有特別讓我感到新奇的，是房間裡緊靠窗口下的一塊一米見方的活動地板，掀起來順著石階下去就是水面。母親告訴我，這是供房屋的主人下河淘米洗菜、浣紗漿裳特意設造的……”

    那是不是所有的河房都有這樣的設計呢？周學鷹說並不是這樣，他說南京的河房主要還是以南京民居建築風格為主，而河房因為臨水而建，所以在設計時又加入了一些因地制宜的因素。比如有的河房因為河岸不太牢固，於是要先對河岸加固，也就是駁岸；有的房子要在水面上加個露台，就會把露台的樁打到河裡；而有的河房想在靠河的一面修個院子，那麼這樣的河房就和在平地上蓋的房子沒什麼兩樣。所以，“不是所有的河房都一定與河水相通，這是對河房的誤解。”

    周學鷹說，每個地方都有河房，但每個地方的建築因為有自己的文化特點，就會形成自己的一種風格。像秦淮河房，就因為它們有了南京本土的建築風格，於是又自成一派。

    秦淮河房都是清水磚牆

    暗示主人的富足

    秦淮河房的風格是隨著歷史的發展慢慢形成的，最早可以追溯到孫吳時期。當時，孫權在南京定都，並在秦淮河一帶修建都城，秦淮河兩岸也就出現了河房。隨著商業的發展，兩岸逐漸繁華，旖旎風光吸引了很多文人騷客、達官貴人的目光。孫吳之後，一些有錢人也開始到此修建河房居住，比如東晉的王導、謝安等豪門大族就在烏衣巷附近臨河修建宅院。

    到了明代，朱元璋定都南京，秦淮河一帶更是商賈雲集。因為貢院修建在秦淮河畔，每年都有數萬考生湧進南京，於是在貢院周邊催生了一大批書肆、客棧、茶樓甚至青樓，王公貴族、達官顯宦紛紛在此蓋樓建宅，秦淮河益發繁華起來。

    因為有錢，富豪們可以利用水景搭建水榭亭台，很多河房在水上立木樁，上築亭閣，形成河亭，風格獨特。

    周學鷹說，秦淮河房的建築風格和南京古民居房的建築風格一致，即“青磚小瓦馬頭牆，回廊掛落格扇窗”。南京古民居牆體主要都是清水磚牆，這和徽州建築的粉牆黛瓦有著明顯的不同，清水磚牆用料考究，加工精湛，運用材料的天然色彩、質感，產生落落大方的優美效果，又暗示主人的富足。而在細節上也非常考究，比如糖坊廊61號河房的門窗上，扇扇門窗，從上到下，構圖形式統一，但花紋無一雷同。這是古代南京人的智慧結晶，可惜今天這樣的房子所剩不多。
    秦淮河房如何應對洪水

    古人早就想到辦法

    臨水而建的河房，有一個問題讓人疑慮，就是萬一漲水，會不會淹沒河房。關於這點，周學鷹說並不用為古人擔心，古人早就想到應對的辦法。

    十裡秦淮主要是指內秦淮，從水西門附近的西水關一直流淌到龍蟠路附近的東水關，內秦淮和外秦淮相接，直通長江，在東西兩水關都設有水閘。古人就通過調節這兩處水閘，來控制內秦淮河的水位。當然，當暴雨來臨時，水位可能會迅速上漲，這時還來不及放水，有的河房內確實會出現一些進水的情況，但不會很嚴重，暴雨過後，水又會退回去了。

    河房進水的事情，有人在網上也回憶過，“剛搬來不久的那年夏季，秦淮河發大水，略帶點黃色的河水一個勁地往上躥，有時一夜能漲2尺多……為了‘防汛保家園’，我們每一個人都行動起來了，用盛米面的布口袋裝滿黃土堆在院門口做成一個擋水的壩。我和哥哥用畫上刻度的繩子，拴上一塊石頭沉入河中，繩子的一頭固定在窗框上，每天向全院的大人們匯報水位上漲情況。記得一天早晨醒來，下床穿鞋，可鞋子不知跑哪兒去了……面對及膝的淹水，大人們一臉愁容，忙著找來許多磚頭把床、桌、櫥櫃什麼的全都架得高高的。而我們孩子們可高興了，一個個把褲管卷得高高的，排著隊來回踩水玩，玩累了，就找來舊報紙，折疊幾十只大大小小的紙船放在水中漂啊漂的……”

孔府飯店臨河一景

    秦淮河房舊影

    明代時上浮橋邊有個百貓坊

    因為秦淮河的天時地利人和，秦淮河房也從普通百姓住房一躍成為高檔商業居住區，這裡誕生了很多高檔住宅。

    記者在晚明義士吳應箕的《留都見聞錄》中查到了很多巨富高官修建的河房。

    從記錄來看，西水關到內秦淮河，兩岸荒蕪，到下浮橋才開始有汪姓者河亭，內豎石甚奇。

    上浮橋邊，有明初豫國公俞通海百貓坊，沿河砌石精致而整齊，坊上只剩舊時園基，殘瓦碎石中還有紫薇花，盛開時很美。據《古裡秦淮地名源》記載，上浮橋位於升州路大彩霞街南端，雙塘路口，建於明初。

    說起百貓坊，還有一段故事。

    歷史記載，明朝水師名將俞通海和兩個弟弟俞通江、俞通淵，從小在巢湖邊長大。三兄弟對朱元璋忠心耿耿，加之武藝高強，攻無不克，戰無不勝，為朱元璋立下了汗馬功勞。因為俞和魚同音，朝裡便有妒忌之人向朱元璋提起“俞通江海”，暗指俞家兄弟有朝一日可能造反。朱元璋有所懼怕，找來宰相劉伯溫商量對策。依劉之見，朱元璋下令在俞家住宅前建造起一個石坊，上面刻了一百只貓，正對俞家大門，破除俞家王氣。這就是明清以來老百姓相傳的百貓坊的來歷。

    就連俞家周圍的幾條街巷都與他們家有關。民間傳說，朱元璋曾命人在俞家宅後架一座堵門橋，東邊建一座釣魚台，西邊巷子取名趕魚巷。俞家所住的那條街更名為柳葉街，隱喻柳枝可以穿魚(俞)而過。後又為秦淮河入江方向的一條街起名為船板巷，意在用船板堵截，攔魚(俞)入江。
    桃葉渡曾有明武宗的“御河房”

    過了夫子廟，“青溪有黃公祠，蓋祀予貴池黃中侍郎也。”

    吳應箕對黃公祠河房的描摹非常細致。黃觀是安徽貴池人，洪武二十四年(1391年)狀元及第。建文初年，任右侍中。黃觀與名儒方孝孺並為建文帝親信，住在秦淮河畔的石壩街上。燕王朱棣以“清君側”之名率軍南下，趕走侄兒建文帝，將黃觀列為第六名要犯。黃觀的妻子翁氏和女兒為了不受朱棣的凌辱，毅然跳秦淮河自盡。在外任職的黃觀得知後，舉兵反對朱棣，戰敗後縱身躍入長江。明末時福王為收攏人心，南明皇帝特谥黃觀曰“文貞”，並在石壩街的黃觀舊宅旁立祠為祀。這就是黃公祠。

    東晉以來，桃葉渡一帶就是達官貴人的住宅區。記者從《秦淮文物史跡錄》中查詢到，明代都城北遷之後，桃葉渡成為達官貴人的游樂鬧市。桃葉渡畔玉壺坊，原名“御河房”，曾是明武宗朱厚照南巡時在此觀看燈船的水榭。小船往來如梭，喧歌達旦，徹夜不歇。

    “過淮清橋，南岸有河房，廣軒巍閣，可謂宏麗。”但吳應箕懷疑這房子來路不正，“主則一總督書辦耳，以胥役而為帝居，無論放肆彌分，若不侵官作弊，何以有此物力？”意思是房主只是一個區區總督書辦，如果不是貪污腐敗，怎麼會有錢修築這樣一座宏麗的河房。

    按照吳應箕的記載，近東水關，還有丁郎中河房。丁郎中是貴池人，相國之子，“於堂外設屏，豎石數片而栽竹其前”；過了東水關，有黃戶部河房；大中橋上有南和伯河房……此外，復成橋及珍珠橋一帶，河房零星，“然短葦長楊之間，偶有小亭，亦不失為勝境。”

    淮清橋四周都是房產中介所，河房租金最高

    秦淮河房除了受到達官貴人的青睐，也受到科考學子的熱捧，特別是到科考階段，大批學子湧入貢院一帶，在此積極准備考試，秦淮河房房租水漲船高，成為南京眾民房中的天價房。

    過了學宮，“則兩岸河房鱗次相競。”每當鄉試之年， 四方應試者雲集於金陵，為河房妓家帶來了無限商機。舉子文士在客居備考期間，以此來排遣枯讀八股經書之寂寞。科考以後，考生內心不免空虛，妓院正是排憂解悶以待張榜的最佳處所。

    吳應箕記載“其房遇科舉年則益為塗飾，以取舉子厚賃，最著者有瓜洲余家河房”。

明代文學家張岱也專門撰寫了《秦淮河房》一文，盛贊：“秦淮河房，便寓、便交際、便淫冶，房值甚貴而寓之者無虛日。畫船蕭鼓，去去來來，周折其間。河房之外，家有露台，朱欄绮疏，竹簾紗幔，夏月浴罷，露台雜坐，兩岸水樓中，茉莉風起動兒女香甚……”

    淮清橋因地處內秦淮與青溪匯合處而得名，原名淮青橋，後人通稱為淮清橋。唐朝時，淮青橋邊住著一位著名詩人王昌齡。他經常與一眾詩友在此聚會，一邊飲酒，一邊作詩。他那時住的大概就是河房。

    到了明朝，因為朱元璋建造城牆，把青溪堵塞了。馮夢龍的《三言》裡記載過生活在青溪邊的人的生活。一位商人，帶著12歲的女兒外出經商，為了方便，他把女兒扮成男孩，誰知商人在途中死亡了，女兒就與另外一個南京小伙子結伴經商。六年後兩人發了財回到南京，小伙子居然不知道自己的伙伴是個姑娘，詢問她的住址。女孩回答：“我家在秦淮河青溪橋居住。”兩人最終成了夫妻。

    在康熙時期，淮清橋成為房產中介聚集的地方。《秦淮文物史跡錄》中記載，橋的四周全是房產中介所。那時的中介叫做房牙子，負責幫人換房、買房、借房、租房。《儒林外史》裡提及了這裡的河房，“當下走過淮青橋，遲衡山路熟，找著房牙子，一路看了幾處河房，多不中意，一直看到東水關。這年是鄉試年，河房最貴，這房子每月要八兩銀子的租錢……當下房牙子同房主跟到倉巷盧家寫定租約，付了十六兩銀子。”