蘇州市擁有各級文物保護單位140處，控制保護古建築200處，總建築面積達33．8萬平方米。但有不少古建築常年失修，瀕臨坍塌，需盡快實施搶救性保護措施。控保建築的保護不盡如人意，尤其作為江南傳統建築的典型代表，在中國建築史上有十分重要的地位，占文物古建築總量50％以上的民居建築部分，長期以來只偶有零打碎敲的修修補補。 原因很簡單：缺錢。 市房管部門公房管理處的一位負責人舉了一個例子。一處1000多平方米的古建築，較好地修復保護每平方米約需1000元，就是100萬；這還不算搬遷費用，在居民雜居的古宅中，每搬遷一戶面積在四五十平方米的住戶要10萬元。但事實上，房管部門根本拿不出這筆錢。根據1993年後的房租標准，每平方米使用面積的租金為0．70元，1000平方米為700元，連發公房管理員的工資都不夠。 探索市場化運作方式此時被提出來似乎有些“水到渠成”的感覺。好處很明顯，售出的古建築，業主自己會維修，而從中獲得的資金可投入其它古建築的維修保護。 老宅上市，該怎麼賣 ？ 市場對新推出的老宅反響頗佳。據了解，對古建築有意者主要是海外華人，還有在蘇有業務的南方企業，或是居住用，或是做辦公場所。還有不少房地產商人也瞄准這一塊想做投資。 有需求並不等於萬事大吉。老房子看著好看，住著未必舒服，如像樓梯窄而陡，上下不方便；古建築中還有規定不能用明火，但若要居住其間，廚房禁火讓人難以適應；更有許多小巷深處的老宅，汽車無法直達。 在古建築定價上也頗費斟酌，太高則門檻過高，嚇退客戶，太低則有國有資產流失之虞。 古建築不能一賣了之 ，問題還在接踵而來。 “不是賣，是保護”，在接受采訪時，文物管理委員會辦公室的有關負責人一再強調這一點，這種堅持中，隱含著某種擔心——保護與開發站在不同角度上，會有矛盾。 走向市場的古建築，不能否認是一個商品。但正因為是古建築，不是普通商品，不能像甩包袱，賣完算數。將開發與保護聯結起來的是“有效保護”，讓控保建築“活”起來。扔在那裡，不拆，讓其自然坍塌，並非有效保護。找一個合適的主人，能對其負責，保養，不失為一種辦法。 由此，雙向選擇在交易中顯得特別重要。業主在選，“我們也在選業主”，這位負責人說，買主要有對古建築的熱愛，有保護的責任感，有一定的文化素質。 但是一個亟須填補的空白是對古宅出售之後，業主成了保護的責任主體，該如何維修養護才算妥當？當發現業主不能盡其保護之責時，政府部門是否有權強制回購？這些目前都尚無細則可循。 還有人擔心，售出的古建築成為私宅後，是否就不再對外界開放，古建築文化的交流與傳遞會否受到影響？ 千頭萬緒，最後還得歸結到有關法律法規的健全。對古建築保護中遇到的新情況、新問題，還須制定相應政策來處理。據悉，目前有關蘇州市古建築的保護條例，已進入人大審議程序，人們期待著面前的問題能有好答案。 10月23日，江蘇省九屆人大常委會第32次會議通過《蘇州市古建築保護條例》，其中第十五條規定:“鼓勵國內外組織和個人購買或者租用古建築”;第八條規定:“古建築保護管理責任人應當履行下列職責:1.按照古建築保護的要求進行日常養護、維修，2.落實防火防盜等安全措施，3.接受文物行政主管部門有關古建築保護的業務指導和培訓。” 12月3日，中私人可購賣蘇州古建築政策已緊急叫停，原因是它與新近通過的《中華人民共和國文物保護法》相抵觸 蘇州文化局文物處潘處長在向記者解釋《蘇州古建築保護條例》時說:“《條例》的設想是反映了對古民居不僅要控制，而且要維修保護的要求，把維修、改造和日常保護性措施都納入規范化管理，並確定法律保護的責任人。”但令蘇州文保單位感到尴尬的是，《中國文物保護法》修訂案在《蘇州古建築保護條例》頒布後一個月姗姗來遲，盡管修訂案放松了對私人收藏文物的流通許可，但仍明確規定，國有文物保護單位和未列入文物保護單位的古建築不得轉讓和抵押。 “兩者確實有不一致的地方。”潘處長說，“我們的考慮主要是結合蘇州的實際情況，蘇州地面古建築數量僅次於北京，政府財政有限，發動社會力量參與古建築保護是一條新思路。而且蘇州作為經濟發達地區，存在這樣的社會需求。文物本身不可再生，也許私人買下不是最理想的方式，但總比看著文物自然損壞要好。”“對古建業主我們有嚴格規定，例如不能對古建布局、結構和裝修進行改變，不得改換現代材料門窗，電線線路也要規范。《條例》對違反者都有明確的處罰規定。”潘處長最後說，“小法必須服從大法，我們將根據國家文物保護法修改《蘇州古建築保護條例》。”繼續探索新的保護方式。 (* 資料來源：《蘇州日報》2002年8月16日；三聯生活周刊)2002年12月號。)