雙塔影園內的游廊、曲橋、小池、假山，無不顯露出蘇州傳統園林建築的精美。杭興微攝

    在官太尉河邊，遙對雙塔，有一座平靜低調的老房子，正中匾額上寫著“吳都會館”四個大字，圍牆上的介紹則說明這裡就是袁學瀾故居。不同於開發成博物館或旅游景點等公眾設施，袁學瀾故居現在是一處辦公場所，它的保護和使用另有一番故事。

    老宅檔案

    雙塔影園，即控保建築154號———袁學瀾故居，位於官太尉橋15、17號，距今已有200多年歷史。袁學瀾又名景瀾，字文绮，號春巢，清代著名詩人，世居蘇城東南尹山鄉袁村。清鹹豐二年（1852年），袁學瀾購得官太尉橋冷香溪畔盧氏舊宅，奉母遷居城中，因園宅西南毗鄰雙塔，故名“雙塔影園”，並撰“雙塔影園記”序其始末。宅子坐西朝東，面臨官太尉河，幾經易主，現有建築面積3275平方米，主要分南北兩路。南路第三進為大廳，舊額“馀積堂”，後改為“承德堂”，面闊三間10.8米，進深8檩10米，扁作梁，前船棚軒，棹木、青石鼓墩等雕飾較精，兩壁清水細磚勒腳。廳前門樓磚雕“十鹿圖”、“魚化龍”，額“雲開春曉”為乾隆五十六年（1791年）錢大昕所題。第四進為樓廳，磚雕門樓年代同上，雕有“十鶴圖”。北路五進，有花籃廳“怡軒”，梁枋、垂籃、掛落等雕飾精雅。

    修復前，故居內住有居民63戶，違章建築較多。1996年，由蘇州新滄浪房地產的前身，即蘇州滄浪房地產開發有限公司投資購得，動遷住戶，並著手對老宅進行了全面修繕、保養和維護，歷時三載，遂復舊觀。現為新滄浪房地產公司和“吳都學會”的辦公場所。

    名人故居曾為大雜院一個花籃廳擠兩家人

    來到袁學瀾故居即雙塔影園，只見氣宇軒昂的將軍門、細膩隽秀的磚雕門樓、雕镂精致的屋架房梁，無不顯露出蘇州傳統園林建築的精美。花園內則有游廊、曲橋、小池、假山，景致明麗。

    而在新滄浪房地產公司古建高級顧問周蓮生的記憶中，雙塔影園曾經破敗不堪。1996年滄浪房地產公司購得此處時，因為年久失修，老宅已破損嚴重。園中水池被填，磚瓦殘破，宅院裡還住著63戶人家，其中，面積60平方米的花籃廳被隔成3間，住了兩家、7口人，在天井裡居民還自行搭建了廚房。周蓮生出示的幾張舊照片顯示，當時園內電線亂拉，垃圾隨處可見，環境極差。

    1996年，隨著37號街坊改造工程的啟動，滄浪房地產公司對住戶進行動遷，並對老宅進行了全面修復。周蓮生介紹，整個修繕耗時兩年多，光房屋的修復就花費了380萬元。據有關資料記載，老宅的主體修復主要包括了三個方面的內容。首先是結構糾偏。經當時測繪，第三進樓廳八間房屋傾斜10至18厘米之多，都沿牆面按原牆尺寸重新砌築；第四進樓廳南三間柱梁傾斜15厘米，拆除屋面及木基層後，還更換了部分梁、枋、桁、柱。

    其次是結構防腐。周蓮生說，傳統建築的屋面斜溝底周邊的木結構最容易腐爛，為此，他們特意鋪設了橡膠以防漏防潮，在雀宿檐上也鋪設了兩層油氈，從而解決了古建築節點處容易漏水的通病。

    “修舊如舊”是老宅修復的原則。雙塔影園的屋面底瓦均采用了“一搭三”的傳統做法，磚雕門樓的缺失部分，都用同時代的舊磚進行修復，還有部分舊門窗和地坪在進行修整時，將一度被改變的式樣都回復原貌。

    小天井裡搭建電梯功能調整老宅也能辦公

    可以說，雙塔影園的修復十分成功，作為37號街坊改造修復的典型，這裡曾經吸引了很多人來參觀學習。但是，在一段時間內，這幢老宅子如何使用卻讓人犯了難。新滄浪房地產公司總工程師辦公室主任葉青說，公司曾試過多種方案，但都未能實行，比如一度想把它改造成旅游景點，但周圍交通不便，配套設施也不適合服務眾多游客；如果作為博物館，一來控保建築做成博物館的已經很多，二來也不是該公司的專長。

    為了防止房屋因無人使用再次破敗，使修復失去意義，公司董事長史建華決定把這裡作為辦公場所。為了能滿足現代辦公要求，2002年成立的新滄浪房地產公司，當年對老宅開始了第二次整修，由於當時老宅子作為辦公場所沒有前例可循，所以除了常規的屋面整修外，其余都是在實際使用中邊摸索邊進行。

    葉青介紹，老宅中各個房間的功用，前前後後做了很多改動。像南路第三進的屋子近能看到池塘全景，遠能觀賞雙塔，是整個園子風景最好的地方，最早用作會議室。但是在後來使用中發現，會議室需要封閉安靜，有時候為了使用投影儀，甚至還要拉下窗簾，那麼好的景色完全被浪費了。因此，後來這間屋子改成了會客餐廳，而會議室則移到了相對安靜的北路第二進。

    在傳統建築中，天井本來有著通風和照明的作用，但由於有了中央空調和電燈，天井的實用功能已經不那麼重要。而老屋的樓梯窄而陡，上下不太方便，於是公司利用一個小天井搭建了一個電梯，將閒置空間利用起來。

    實體展現修復技藝搭建中外古建交流平台

    新滄浪房地產公司的嘗試取得了成功，自2003年投入使用以來，雙塔影園不但勝任了日常的辦公，還成為了“吳都學會”的活動基地，成功舉辦了不少活動，包括：2003年舉辦“古城古鎮古村落和古建築保護與利用”論壇；2006年承辦了全國性的“中國古民居保護和利用”論壇；2008年，由東南大學牽頭，市文物局、吳都學會和日本古建修繕專家等共同組織的《中日古建築交流座談會》也在這裡召開；2010年7月，作為英國皇家特許建造師學會（CIOB）全球建造峰會的分會場，這裡還舉行了“CIOB歷史建築保護性開發論壇”暨CIOB歷史建築保護委員會中國基地授牌儀式。

    可以說，雙塔影園已經成為海內外專家學者交流民族傳統建築文化的活動場所之一，也是蘇州傳統園林建築走向國際化、產業化、聯盟化的一個平台。

推薦閱讀:

廣西雒容古鎮發現一批古城牆

百年商埠——周村

奉化棲霞坑村村中晚清古宅岌岌可危

在現代精神廢墟中嗟歎古村“紅顏薄命”