黃埔古村在改造過程中，力求將嶺南文化印記完好保存。符超軍 攝

　　“保護性拆除”近期成了坊間熱詞，廣州的“三舊”改造如何避免拆真建假的情況出現？眾所周知，城市面貌更新、歷史文化保護，無一離得開錢。錢從何來？記者昨日從廣州市三舊辦獲悉，日前第一期工程完工的黃埔古村綜合整治，破解資金難題便是其最大的考驗以及亮點。

　　現場

　　原汁原味，不丟古村一片瓦

　　改造後的黃埔古村到底怎麼樣？用游人的話來說，“有想居住的沖動”；用村民的話來說，“讓人很震撼”；用專家的話說，“是古文化保護的經典之作”；用領導的話說，“是創建文明城市的一張大牌”。

　　歲月從麻石街上靜靜流過，層層疊疊的石板路，兩旁商鋪古色古香的牌匾，讓人恍如置身古城。整治後的黃埔村主要街巷都是麻石路，村內全面完成了雨污分流、三線下地、市政供水、視頻監控工程建設，各種管線全部藏在麻石板下面。村民能夠享受媲美甚至超越商品樓盤的市政配套設施。

　　吹沙見金。那村、那港，一磚一石，皆可憑吊，一屋一瓦，早已洗淨鉛華。一塊青磚，承載著一段輝煌；一片瓦礫，掩蓋著一個故事；一塊碑石，銘刻著一處繁華。古村整治改造施工中，對一磚一瓦都不忍放棄。

　　海珠區政府相關負責人表示，黃埔古村在對歷史文化古建築修繕的過程中，遵循不改變文物原狀等原則，嚴格按照原形制、原結構、原材料、原工藝技術的“四保存”原則進行修復，盡可能還原明清時的古村風情。

　　改造施工精益求精，一磚一牆、一榫一卯都力求“修舊如舊”。建築人員拆除房梁榫卯進行修繕之前，必須對所有構件拍照、錄像，以便修繕完成後保持原樣。對於牆上的破洞，為了使其與原牆面所用的青磚大小一致，青磚一塊塊地精挑細選，然後經過切割、打磨、配制、砌築，再用磨研貝灰膏勾縫，使其恢復如初。屏風、雀替、花罩等精美的木雕裝飾構件，經歷代風雨侵蝕，已面目全非，施工中通過對僅存村內的部分樣板，找來富有經驗的民間民俗木雕大師精雕細作，盡可能恢復原貌。施工中還會征詢村裡老人的意見，一些祠堂在受損嚴重、資料不全的前提下，村中老人就成了活軍師。

　　資金

　　統籌平衡，“三舊”改造破難題

　　城市面貌更新、歷史文化保護，無一離得開錢。錢從何來？黃埔古村的綜合整治，破解資金難題便是最大的考驗。黃埔村古建築修繕的成本難以估量。據海珠區更新辦介紹，在文物保護維修過程中，出現房頂瓦片漏水、木梁腐朽不堪等多方面問題，困難超出了原先預計。此外，為了能夠呈現歷史建築真正的細節美，還從珠三角村落收回來大量有上百年歷史的舊磚。這一切，都給工程預算增加了不確定因素。

　　但實際上，除了對古建築、古文物的修繕保護等“表面工程”外，很多資金都投入了“地下工程”。據介紹，對於“三線下地”、“雨污分流”這些不影響歷史真實性的工程，項目投資的60%來源於“三舊”改造政府資金統籌；另外40%由廣州市城市建設投資集團有限公司出資，為市“老城區迎亞運環境整治工程”資金。

　　據悉，黃埔古村改造總投入約5億元，其中，市政建設投入約3500萬元，立面整飾投入約6800萬元，景觀綠化投入約2100萬元，古建築修繕投入約3000萬元。如此巨大的投入，任何一個單獨的投資主體都難以承受，而通過“三舊”改造的統籌平衡，創造性地解決了資金難題。

　　據廣州市“三舊”改造辦公室介紹，“三舊”改造項目資金統籌平衡的方法有兩種：一是“就地取材”，如獵德、琶洲等村采取拆除重建的模式改造，以改造項目自身的土地收益平衡改造成本；而對於歷史文化保護的項目，則采取“全市統籌”的方式，即設立“三舊”改造專項資金，以一些有資金盈余的改造項目（主要是舊廠改造項目）的土地收益，彌補有資金缺口的改造項目，主要是用於其中的公共基礎設施建設和歷史文化街區保護，從而達到全市范圍的綜合平衡。黃埔古村就是采取後一種模式解決資金難題的典型項目。

　　展望

　　城市更新，“三舊”改造有作為

　　在城市更新改造過程中，如何保留城中村的嶺南文化印記？如何在改造的同時修復歷史和延續文化？歷經三年精心整治的黃埔古村，成為城中村“三舊”改造的傑出代表。一般而言，如果城中村采取的是推倒重建的方式改造，那麼建設速度會明顯提高，但像黃埔古村這樣以綜合整治的方式改造，城市更新速度將明顯變慢。對此，廣州市“三舊”改造辦公室表示，城中村改造不會有強制時間表，此前已經納入全面改造計劃的52條“城中村”也會根據實際情況有所保留。按照廣州市“低碳經濟、智慧城市、幸福生活”三位一體的城市發展理念，圍繞“全面建設國家中心城市”的目標和“率先轉型升級、建設幸福廣州”的核心任務，今後廣州市的“三舊”改造，將嚴格限定拆除重建的情形，對像黃埔古村這樣具有歷史文化價值和鄉土特色的“城中村”，優先采取綜合整治模式，通過政府統籌，實現城市面貌更新和歷史文化傳承的雙贏局面。

　　相關

　　指標評價“黃埔古村成經典”

　　記者昨日獲悉，參照中山大學關於“三舊”改造項目成效評價的研究課題，從中可一窺各個項目改造的“成敗”。

　　綜合整治的意義何在？廣州市委常委、常務副市長陳如桂在市“三舊”改造工作領導小組2012年第一次會議中指出，整治目的要注重以人為本，以務實為原則，讓村民受實惠；整治內容要能改善人居品質，高標准規劃和建設市政配套設施，切實改善區域生態和人居環境；整治效果要突出文化品位，保持民情風貌，展示變革歷程，傳承歷史文化。

　　如今，再踏進黃埔村，漫步在靜谧的千年古村，總會恍惚自己是否身在廣州。因為，不過十來分鐘的車程便會匯入大都市的車水馬龍，而這種短暫的時空之隔，竟使廣州的兩個繁華時代“斷層”。究竟，是當下的繁華塵封了曾經的繁華，還是往昔的繁華衍生出當下的繁華？古村無語，夕陽照在碧波蕩漾的黃埔湧上，安靜，卻如此絢爛。

　　參照中山大學“廣州市‘三舊’改造項目成效評價方法與標准研究”確定的標准評價，改造後的黃埔古村，堪稱廣州市“三舊”改造綜合整治模式的經典案例：古建築得到修繕保護，村莊文化得到延續，土地得到綜合利用，空間容量得到改善、空間品質得到提升；市政設施得到升級改造，公共服務實現均等化，社會安全得到改善，人居品質得到提升；旅游經濟得到開發，產業得到升級，商業活力得到釋放，社會保障趨於完善，村民收入得到大幅提高，幸福指數得到明顯提升，集體經濟實力和全村可持續發展能力得到普遍增強。

　　數字看改造效果

　　黃埔古村綜合整治項目建設范圍約18.6公頃，近期改造面積6公頃，涉及房屋抽疏、市政建設、立面整飾、景觀綠化、古建築修繕、水利河道整治六個方面。

　　1.房屋抽疏：對影響黃埔古村交通、消防通道和景觀節點的建築進行抽疏整治，通過給予商品房現房安置和貨幣補償的方式，共征拆房屋116戶，面積20718平方米。

　　2.市政建設：完成2.2萬平方米的麻石板道路鋪設和修繕，完成3公裡長道路的雨污分流、三線下地、市政供水、視頻監控系統以及旅游區導視系統建設。

　　3.立面整飾：共加固和整飾房屋310套，約13萬平方米，改善了村民的居住條件，使村內建築風貌與環境達到協調統一。

　　4.景觀綠化：升級改造了北帝廟、黃埔公園2處公園，整治建設了7個水體，新建連廊1處以及綠化小景10余處，總改造面積8000多平方米。

　　5.古建築修繕：修繕了胡氏宗祠、左垣家塾等古建築11棟，面積約5800平方米；新建了黃埔古村南門更樓和文化展覽館，面積約1100平方米。

　　6.水系整治：按照“村港一體”的規劃進行水系連通、堤岸整治、碼頭、橋梁及水閘泵站等工程建設。恢復古村護城河河道總長達2公裡，引入珠江水，保證古村水系循環，開發水景觀、水文化、濱水休閒等綜合功能，打造精品水上旅游線路。