號稱江寧“九十九間”半的潘氏住宅位於江寧區東山街道佘村社區，始建於清朝順治初年，後重新改造，1983年被公布為江寧縣文物保護單位，2006年潘氏住宅與潘氏宗祠被一起公布為南京市文物保護單位，更名為“佘村明清建築群”。

    而如今，針對其岌岌可危的情況，江寧區文化廣電局昨日透露，潘氏住宅的修繕工程即將啟動，保護措施已經有了初步計劃。

    產權界定不清，是最大難題

    據了解，潘氏住宅共計60余間，建築面積近2000平方米。整個建築結構周密嚴謹，均為三進穿堂式高牆深院，每進各有門樓，門樓上為磚雕石刻，飾以人物、花卉等精美圖案。

    “多少年我們這組住宅都沒有修過了！”至今還在潘氏住宅裡的一位老大爺曾這樣告訴記者。

    這樣一處珍貴的建築群，為何遲遲沒有展開修繕，症結在哪裡？據江寧區文廣局副局長李小靜介紹，潘氏住宅房屋產權的絕大部分分屬近30戶潘氏後人所有，在新中國成立之前，這是一處地主莊園，上世紀50年代初期土地改革時分配給潘氏族人，也是潘氏住宅房屋權屬的最近一次合法認定。

    隨著時間的推移，60多年過去了，各戶人口都有增長，自然增加了若干產權繼承人。目前，產權的具體所屬極為錯綜復雜。各戶擁有的產權面積在當時並未有嚴格的分化，目前更是很難界定。“這是我們目前遇到的最大難題！”李小靜說。

    利益人眾多，意見難以統一

    據記者了解，根據相關文物保護法律法規的規定，非國有不可移動文物由所有人負責修繕、保養。近年來，潘氏住宅絕大多數住戶陸續遷出，長期無人使用及缺乏保養維護是導致潘氏住宅日漸破敗的一個原因。

    李小靜說，早在2005年，江寧區文廣局就著手推動潘氏住宅的保護修繕利用工程。但是由於潘氏住宅產權關系復雜，相關利益人眾多，產權人對該古建築的產權處理及修繕意見不統一。有人提出願意出讓產權，由政府或相關代表人統一出面修繕；有人提出由政府負責修繕，而後繼續由自己使用；有人提出以資產入股，修繕後統一用於旅游經營，產生的效益進行分紅。意見遲遲得不到統一。

    眾多產權人的意見不統一使得修繕措施無法順利開展。江寧區文廣局表示，近期，他們已開始組織文物管理部門及街道、社區負責人及部分產權人代表召開座談會，將盡快厘清產權關系並統一相關利益人的意見。在此同時，將對目前的建築進行保護，確保不再產生進一步的損壞；對於一些散落的珍貴建築構件進行收集，以供後期修繕所用。

    修舊如舊，打造文物旅游亮點

    在2013年1月的《南京市江寧區東山街道佘村保護規劃》中，曾提出潘氏住宅將來的規劃為一處建築藝術博物館。那麼未來，潘氏住宅的修繕將是如何一個走向？對此李小靜表示，他們將采用多種靈活方式，與產權人合作，重點優先實施文物保護修繕項目，打造文物旅游亮點，以此帶動當地旅游發展。

    近2000平方米的建築，修繕需要巨大資金，如何確保修繕順利進行？記者了解到，潘氏住宅的修繕至少需要投入2000萬元以上費用，而目前尚無修繕資金來源。對此，江寧區文廣局及街道表示，關於費用問題已經有了建議方案。一是產權人負責維修，政府適當補貼；二是財政全額投入，收購潘氏住宅中的個人產權，修繕後作為公共文化設施對外開放，三是由東山街道搭建專門平台，通過各種方式引進資金。據了解，潘氏後裔中有一位成功商人目前在武漢，江寧區文廣局曾派人專程赴武漢與其協商捐資修繕事宜。

    “總之，我們在修繕潘氏住宅中將嚴格遵循修舊如舊的原則，力爭將其打造成江寧一個新的文物旅游亮點，請市民放心！”李小靜說。