隨著我國改革開放的深化與社會經濟的快速發展，第三產業規模不斷擴大，商業建築設計在城市生活中的地位日益突出。現代商業建築設計有其獨特的內涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會的發展進程。因此，在進行商業建築設計時對建築設計師有了更高的要求，下面從幾個方面談一下商業建築設計過程要注意的幾個問題？

　　一、認清商業建築設計師在商業中的角色

　　商業建築設計師在商業建築前期策劃中的作用是十分重要的，處於核心地位，在項目整體設計過程中應起著引導與修正的作用。設計師在項目方案構思過程中必須充分研究項目投資商、開發商自身的條件，協助開發商對大量市場調研提供的數據和信息進行系統分析和整理。這些要素和條件都將成為建築師開展建築設計和規劃的前提。從商業建築設計項目的開發過程上分析，商業建築設計師應把工作重點集中在以下三個方面：

　　1、從城市規劃和商業發展的角度對土地進行分析和研究。從經濟價值和商業運營的角度對項目土地價值進行分析，為項目開發決策、資金運作決策提供准確的依據。

　　2、通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結合商業建築設計專業的知識、商業運營的模擬分析和國內外相似案例的調研，對項目規劃提出概念性設計原則。同時對開發的目標、規模、周期、商業運營模式、市場定位進行數量化、化提議，提供項目開發的可行性論證。

　　3、在項目業態規劃和設施規劃的基礎上，與各專業及開發團隊配合，共同制定項目的開發計劃，並對後期的工程管理的重要節點提出工作安排。

　　商業建築設計的開發本著土地價值最大化、商業利潤最大化的原則，將各個開發環節進行系統整合，使各環節的增值程度加大，最終確保項目開發和運營的成功。商業建築設計項目的前期策劃與商業建築設計作為商業地產開發增值的主要環節更應重視和加強。這要求建築師不僅要熟悉各種業態的生存條件和環境，還應對其所依存的建築空間十分清晰。

　　二、掌握現行商業建築設計的尺度

　　商業建築設計規范是商業地產建築策劃的主要依據，也是項目市場價值體現的制約條件之一。但我國現行的商業地產建築規范相對於行業的快速發展顯得滯後了。目前，對於我國商業地產領域的設計主要可以參考的設計標准有《商店建築設計規范》、《飲食建築設計規范》、《建築設計防火規范》、《高層民用建築設計防火規范》等有限的設計依據。而上面的准則對於設計日益復雜的商業建築來講，已經很難滿足市場的需求和發展了，在設計過程中，設計師一定要合理掌握現行商業建築設計規范的尺度。

　　三、抓住商業建築設計選址的特點

　　不同地方的商業建築設計有不同的建築形式，處於城市繁華地段的商業建築一般為面積龐大呈“凹”型的建築，東西兩邊的高層建築中間夾著低層建築。此類型建築通常最低幾層用作商場、超市營業用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業住房等。商業設施選址的意義就在於它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。