建築物除考慮正常使用外，目前的設計與施工尚考慮了受地震災害的影響，根據所在地區的“地震裂度”作了應有的設防處理。對承受火災的能力。也在建築設計防火等級及中列有要求，但至目前為止。對建築物承受水災的能力還沒有明確的規定與加強措施，致使1991年我國江淮流域及長江上、下游地區發生特大洪水時，洪澇災害對建築物的影響十分巨大。特別是廣大的村鎮建築。有的在洪水中倒塌，有的造成基礎滑移，牆、柱傾斜，屋蓋斷裂。對這樣一些受災後的房屋必須撿查和鑒定後使用。

　　一、地基、基礎

　　建築物被水淹後，不管受淹的深淺，基礎一般都浸泡在水裡，地基土質的含水量基本都達到飽和，故其承載力往往根據土質的類型而有不同程度的下降，由此使基礎下沉或滑移。一般講來，柔性基礎抵抗這種變形的能力要強一些，而剛性基礎則弱。檢查中發現。同為剛性基礎，條石基礎比磚基礎強，有地圈梁的又比無地圈粱的強。由於地基承載力下降。使基礎不均勻沉陷或滑移，引起上部結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，是建築物受水災後顯著的變形或破壞特征。對這種由於地基、基礎而引起的建築物變形，檢查、鑒定和處理的方法：

　　（一）了解基礎埋深情況，若為淺基礎。可挖開來直接檢查，了解基礎受害後的具體情況，一般沉陷和滑移不大的，可進行扶正糾偏和拆換補強及就地加固處理。抉正糾偏，即是用某種機械外力，使變形的部分歸位。例如磚基礎或條石基礎。當其變形的部分較小（長度不超過1米，寬度不超過30厘米，高差不超過12厘米），可用千斤頂或人夯，使其強迫歸位。而拆換補強，即是將原有變形的部分拆除。為了影響上部荷載的作用，應一小部分一小部分地進行。例如條石，清挖一塊後，馬上補足一塊．井提高砌塊和砂漿的標號，這樣一點一滴地拆換補強。如地基已被沖刷淘空還應用l：1砂石回填或其它人地基處理．並根據上部荷載。適當比原有基礎加寬。同時要注意連接部的搭頭處理等。若變形過大且拆換原有基礎有困難且影響上部結構，則可用“金包銀”的加固措施。加大基寬，把已變形的部分“包”起來，並用鋼筋伸入原基礎中，形成整體，伸入長度不少於30厘米，連接筋間距可為20～30厘米。扶正糾偏、拆除補強、就地加固一般用於三層以下的建築。如多層或高層，由於上部荷載的增大，且施工難以進行，同時效果也不大，則應根據基礎及上部結構變形的情況。判定建築物為局危或全危的危房了。

　　（二）若為深基礎，開挖檢查不便，應壘靠地表建築物變形的程度來分析判斷。如果粱、板、屋架、牆體等變形在允許數值之內且不會繼續變化影響建築物的安全，可觀察使用；反之，則應拆酴或停止使用。

　　二、柱、牆

　　由於被水淹，除基礎變化外，有時拄、牆也直接浸泡在水裡，隨水淹的深度，柱、牆承受了靜水壓力和動水壓力，並因水的侵蝕而產生不同程度的斑駁脫落。一般說來，土牆、磚牆、小型預制塊牆，特別在無外粉刷的情況下，形變、受蝕比較嚴重和明顯。若其酥裂、碳化、起鼓，破壞面超過全面積的1/3，應停止使用。采取處理措施。柱、牆產生傾斜，傾斜量超過高度的1/l00。也應停止使用，研究處理方案。而個別的脫落、酥裂、傾斜等。一般可維護使用，但應有相應的補強加固措施。

　　三、梁、板

　　粱、板的變形。主要由基礎的沉陷和滑移引起，且通常表現為長期受水淹或洪峰來後造成“滅頂之災而出現。一般地說，粱、板出現變形都不是好兆頭。如果粱、板的撓度超過跨度的1/150，且受拉區的裂縫寬度大於1毫米或單粱、連續粱跨中部位、底面產生橫斷裂縫。其一側向上延伸達粱高的2/3以上；或上部產生多條明顯的水平裂縫，上邊沿保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續粱在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫等，均枧為構件變形嚴重，不應繼續使用。如為單獨的梁、板。可拆除換新，如一幢房屋如此現象已超過40％，則應枧為危房，按危房的有關規定處理。

　　四、屋架、屋面

　　屋架多見於民居及工業廠房中。民居又多以術屋架為主。受洪水災害後。由於基礎變形的影響及屋架本身的受沖擊，往往變形和破壞較大，如皋端節點連接松動，且有明顯裂縫；或支撐系統失技導致傾斜，傾斜量超過屋架高度的1/50；或下弦產生大干l毫米的豎向裂縫，且產生超過跨度1/150的撓度時，均應停止使用，研究處理意見。當屋面現澆板上面周邊產生裂縫；或下面產生交叉裂縫；以及預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，也應視為失去正常工作能力，或拆除或加固或翻修。