有332年歷史陸氏大宗祠，將成為文沖改造的重點保護對象。根據初步規劃，改造後的文沖將以它和紹山書院為中心，將其他古建築遷建到其周圍，形成三萬平方米古建築群。

陸老夫婦回村看將來回遷的樣板房

　　文沖是位於廣州黃埔的一條有800年歷史的古村落，即將於11月迎來百年大改造的第一波，未來5~8年內，這裡將建起60棟30層高的高樓。而在文沖村內，藏身著一個由數十座明清建築組成的古祠堂建築群，將於改造後，集中在高樓中間的一片30000平方米地方，變為全市面積最大的一片“古跡保留地”。

　　新文沖樓價可望升至14000元

　　今年七月，廣州決定要在十年內改造完成對138條登記在冊的城中村的改造。在這場廣州史上規模最大的城中村改造運動中，文沖村將是黃埔區內最先被改造的城中村。有房產中介估計，改造後的文沖樓價將飙升至14000元/平方米左右。

　　改造後的文沖村將會是怎麼樣？從文沖村改造工程辦公室（以下簡稱“改造辦”）的規劃模型上可窺全貌。改造范圍西起文沖石化路、南至黃埔東路、東到石化路、西靠烏湧河，北臨萬科城市花園，總用地面積達47.3公頃，涉及1900多戶村民。商住功能分離是文沖改造的最大特色，商業建築將沿大沙東路、黃埔東路主干道及地鐵5號線文元站周邊分布，住宅則沿內河湧的水系走向，絕大部分為南北朝向。

　　改造辦的陸總經理說，改造將於11月打第一根樁，先開展首批河湧改造，涉及村民141戶；整體改造預計5~8年內完成，規劃方案正在等市規劃局審批，預計11月可落實。

　　村民可望獲1：1回遷

　　在改造辦內的規劃模型前，記者遇見了回文沖看房的陸老夫婦。這對老夫婦已搬出文沖村多年，這次回來是因為老屋即將被拆，回來看看回遷樣板房。面對未來規劃圖，他們仍能找出自己老屋的所在。“你看，這裡，東坊，屋子外面對著池塘，就是我們的老屋。”陸老太看著模型中被高樓包圍的老祠堂說：“我是從外村嫁過來的，當年的婚禮就是在祠堂裡辦的。”

　　陸總說，回遷補償將以村民現有房屋的建築面積為依據、以四層為限，給予1：1補償，超出四層的屬違建，將讓村民以1000元/平米回購。換言之，如村民在文沖擁有一棟四層高的樓房，就可獲同樣面積的回遷房；如樓房超出四層或有土地所有權而未建房的，可在未來8~10年內以1000元/平方米的價錢認購新房。

　　老村民喜看樣板房

　　陸老夫婦走進改造辦用木材搭建的簡易樣板房，計劃著未來每間房的用途——這裡放一張床，那裡可以放個書櫃；如果分到一樓，花園裡還能停一輛車……根據回遷補償條件，他們能獲得四套新房。陸老先生對記者說，“為後代考慮，我們當然不想讓他們住平房、住舊屋，改造之後環境好了，生活更方便了，當然好啦！”

　　不過，也有村民認為補償不足夠。按規定，如自家樓房超出四層，也只能分到四套新房，而且回遷房不得買賣，所以覺得“虧本”。記者從文沖街道的宋小姐處了解到，具體改造問題還需村裡召開居民代表大會，如何解決可能出現的村民搶建加建、改造是否引入開發商、村民回遷補償條件會否修改，祠堂的保留等問題，仍需逐步落實。

　　據悉，文沖村的用地將分為拆遷安置、集體物業和拍賣地塊三種。拍賣地塊規劃為商業住宅，拍賣樓面地價預計可達3000元/平方米。根據陽光家緣統計，目前黃埔區一手樓均價已達7315元/平方米，今年五月黃埔花園四期開盤，均價超過8000元/平方米。改造後的文沖現代小區，有地鐵等便利交通條件，樓價將不斷攀升。

　　文沖滿堂紅分店的經紀人陳志峰對附近的房地產市場相當熟悉，他認為文沖村改造對目前周邊房價的影響不大，但對村民影響更多。黃埔區樓盤少，購房者主要是石化廠等周邊大企業職工，購買力強，目前該區均價達八九千元。他估計隨著地鐵開通，城中村改造的完成，文沖附近的樓價將升至13000~14000元/平方米。而改造辦的陸總也表示，未來村民的分紅也將隨集體經濟收益增加而大幅提升。