首先在對優秀歷史保護建築的修繕過程中，必須走出修繕保護中的誤區，切實保存好建築的歷史痕跡。
      1　要正確把握歷史建築修繕保護中的“原真性”原則，真實地展現建築的歷史原貌
       由於近代建築在不斷使用中，歷史上可能經歷過多次修繕或改造行為，完全恢復到初始建設的狀態是非常困難的，所以對原貌的理解應該有時間性，即它可以是復原建築初始建設的面貌，也可以是某一歷史階段的面貌。判斷的標准是，建築風格特色是否一致，是否反映了地域的特點，歷史上是否因使用功能調整有過重大變化，是否為大多數人所認可。外灘6號項目專家在討論方案時發現，東南角立面突出一塊，在檢索歷史資料時反映這個面原是凹進去的，突出部分為1936年大修時所為。專家們在研究後認為，凸出部位不影響整體立面風格，已成為外灘建築群的組成部分，也為人們所熟悉，故修繕中維持了1936年的形態。
       有的歷史建築會出現原設計圖紙和初始建設不一致的情況，應該在調查基礎上，尊重歷史的真實，保護好歷史的原建，而不應該盲目地按圖紙再去新建，造成假古董。大新公司（現中百一店）在原設計圖紙上曾經有過中國式的塔樓，由於建設期正處於抗戰前夕，因多種原因沒有實施。近期中百一店進行保護性整修，提交的方案中有過再造塔樓的設想，但被專家否定了。
      2　克服歷史建築保護中的急功近利，擯棄歷史街區整治中的無知誤為，走出誤區，正本清源，還歷史建築的原真性
       上海的歷史建築多為上世紀早期的近代建築，具有七八十年以上的歷史，主體多為清水外牆，天然石材牆面，水泥或汰石子粉刷，色彩淡雅而真實，質感粗糙而樸素。由於年代悠久，牆面留下各種被自然環境侵蝕的痕跡，有一種故舊滄桑感。這些有特色的單位推而廣之到沿街界面，街道空間，風貌道路，最撩人眼目的是牆體的表皮，從細節延伸到整體，這是傳承歷史信息，營造場所歷史氛圍的最重要的元素之一，具有不可替代性。
       從現狀來看，上海不少歷史街區在市容整治中由於無知而好心辦壞事。在百路工程中，很多保護建築外牆被塗上鮮艷的色彩；清水磚牆被刷上塗料後用白線描出磚縫。大量廉價的人造材料覆蓋了做工精細、歷盡滄桑的歷史建築原來的表皮，使其歷史信息局部喪失，歷史地段保護價值和意義也隨之喪失。
       修繕保護實踐中有過好的例子，山陰路69弄是新式裡弄，修繕時清洗掉曾經的塗料，清水磚牆保留原來的痕跡，少量缺損的，用同質同色磚粉拌和膠水予以修補，損毀嚴重的，鑿去後用同質磚塊鑲嵌，並用水泥灰漿勾出磚縫，讓人眼前一亮。建築上的門窗、陽台的圍欄、牆面的花飾都是展示外立面形象的重要元素，修繕中應盡可能保留或恢復原樣。九江路60號的建行曾使用罕見的拉升鋼窗，由於損壞嚴重無法開啟，上海鋼窗研究所用同質材料研制成功，使其恢復了歷史原貌。東平路9號“愛廬”外牆面裝飾采用細卵石，由於已歷經80余載，遭受風吹雨打及自然風化作用，導致牆面疏松和卵石的脫落，而卵石表面的特征是有許多斑斑點點的毛細孔。徐房集團在象山石埔鎮找到了經海水沖刷和風化的類似卵石，采用水泥、石灰、細砂、紙筋這四種材料拌合的石灰砂漿，通過不同的配合比，經過多次制作模版、反復比較，得到了理想的色澤和粘結牢固度，使“愛廬”的外牆修復後極具歷史滄桑感。
      3　必須注意修繕保護中的可識別性和可逆性
       復建或新建的建築應和原建築保持協調、統一，體現整體風貌，但決不要仿制得以假亂真。歷史痕跡也具有階段性，要讓人能夠識別。德鄰公寓（信誼藥廠）是一棟五層建築，歷史上曾加建到六七層，且都有產證。近期申請保護性修繕改造，明確拆除七層保留六層。業主提供的方案要求把原五層女兒牆的裝飾翻到六樓檐口，專家都不同意，認為應完整保留一至五層的歷史原狀，讓六層加建能夠識別。虹口的摩西會堂修繕時底層馬賽克地坪大部分保留原始的，只對小部分損壞嚴重的進行修補，並不苛求完全相同，以體現新舊可識別性。對於二樓、三樓的回廊地面，原來曾設想用馬賽克鋪設，但根據專家“在找不到歷史依據的情況下，還是保持原貌為好”意見，仍然保留了水泥地形態。
       歷史建築由於使用功能調整的需要，會出現一些臨時搭建或加建設施設備，在不嚴重影響建築保護的前提下，可允許建設，但必須保證不損害建築保護，並采用可逆的技術措施。靜安寺“百樂門”舞廳進廳大門兩側原是混亂的廣告牌，在修繕整治中予以拆除，代之以輕巧的電子顯示屏，和外牆協調結合，並具可逆性。“黃浦劇場”修繕後將恢復“金城大戲院”歷史名稱，並根據原始照片布置把劇場名懸掛在正門牆上；原來沿北京路的大型店招上由周恩來總理親筆題詞的“黃浦劇場”四個字，擬整修後繼續保留，但是可逆、可拆除的。