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委托方“變”成法院評估價大幅縮水2000萬99古建網 B.}{O/[p O;n*R

1kM+fD9g8[3s0今年年初，被譽為“姑蘇城外第一樓”的古建築——山塘雕花樓就傳出將被公開拍賣的消息，但近半年過去，山塘雕花樓拍賣還是“只聽樓梯響，不見人下來”。記者從蘇州市長城拍賣公司和蘇州金騰拍賣公司獲得的最新消息是，山塘雕花樓這次終於確定了拍賣時間，為7月13日下午2時。不過，令人驚詫的是，該樓的評估價格已經從前年的6500萬元大幅降至4500萬元，大幅“縮水”了2000萬元。

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山塘雕花樓位於山塘街250號，山塘雕花樓坐北朝南，土地使用權面積為1428.6平方米，建築面積1515.08平方米。這座樓是清代蘇州名醫許鶴丹的家宅，曾被太平軍用作指揮部。因其建築氣勢恢弘、雕刻精美華麗，被譽為“姑蘇城外第一樓”。

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5w,T+{z(K3Yk@0記者手上的資料顯示，山塘雕花樓首次公布將被公開拍賣的消息是在今年2月28日。當時，拍賣的委托方是房主。但經過長時間的招商，卻一直沒能真正走上“拍賣台”。對此，拍賣公司相關人士表示，山塘雕花樓最大問題除了價錢“碰不攏”外，還可能存在“債務權利上的瑕疵”。“有意向的客戶很多，但意向客戶發報價與委托人的心理價位相差一半以上，加上當時在金融危機的沖擊下，房地產市場仍然沒有復蘇。 ”

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W'A#_o;k,FdHR0不過，記者發現，此次山塘雕花樓拍賣的委托方卻由原來的房主悄然“變”成了法院。據業內人士判斷，這多半是房主欠了債，被債權人訴諸法院了，所以，由法院作為委托人拍賣變現。

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^7N0除了委托方有了變化之外，更大的變化則是山塘雕花樓的評估價。“山塘雕花樓2007年的評估價是6500萬元，而最新的評估價格是4500多萬元，狂跌了2000萬元。 ”昨天，蘇州拍賣業一位資深人士告訴記者，以建築面積1515.08平方米計算，均價為2.97萬元/平方米。99古建網}ER,Q$e?;l

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對於雕花樓大幅“縮水”2000萬的原因，記者多方打聽後，基本獲悉了大概的原因。“一方面2007年評出6500萬元的價格時，當時房地產市場正處於價格的最頂峰，山塘雕花樓評估價也是水漲船高了。 ”蘇州房地產一位業內人士表示，而現在剛剛經歷過全球金融危機的影響，房地產市場相對2007年來說，仍然處於較低的位置。蘇州拍賣業上述資深人士則向記者透露，更重要的是，當時的評估價是由委托方房主請相關部門評估的，而現在的4500萬元評估價則是由委托方法院請相關部門評估出來的，“主要考慮的是其實際的價值，雕花樓的歷史價值和藝術價值並沒有太多的體現，還是比較實惠的。 ”

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記者了解到，從今年2月28日首次公開要拍賣的消息到現在，該樓一直是蘇州長城拍賣公司和蘇州金騰拍賣公司聯手“經營”的。近4個月來，兩家拍賣公司一直在積極招商，前後共接待了幾十批看房人。這些看房人大多來自大陸的企業、上市公司以及港、台富商，有的想拍下做會所，有的想用作其它投資。“從目前的情況看，本次拍賣成功的可能性還是非常大的。 ”昨天下午，蘇州長城拍賣公司相關負責人接受記者采訪時表示，“價格大幅下降吸引客戶的一個因素，委托方換成法院而沒有了債權債務上的瑕疵，對想買的客戶來說顯得更重要。 ”

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9YET,b kvG;V0來源：姑蘇晚報 首席記者 劉一丁

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