未來三年將是香洲區“三舊”改造攻堅年，現在香洲的“三舊”改造進行的如何了？記者走訪發現，目前北山、東橋和“三溪”舊村改造已經確定初步方案，且各自定位不同，其中，舊廠區改造的奧園廣場和藍海金融中心已有雛形，奧園為商住一體，藍海金融中心則以寫字樓為主。     舊村土地利用率低下     香洲區共計有27條舊村列入三舊改造中，其中北山、東橋、瀝溪、福溪和南溪村的改造前期工作已經開始。這幾條舊村普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。     記者在走訪中發現，這幾條村部分地勢較低窪，如遇大雨天極易出現水浸情況。同時電線在房屋之間交錯，布局非常凌亂，而且村內還有不少的握手樓，一旦發生火災後果不堪設想。村內亂擺賣情況嚴重，街道狹窄凹凸不平，嚴重影響市民的居住質量。     北山村和東橋村距離不遠，在改造規劃中定位不同，北山村的更新改造重點將在歷史文化傳承和歷史文化保護的基礎上進行改造。東橋村則是集“文化、旅游、商業、休閒、娛樂和居住”六大功能於一體的復合型住宅區。而相鄰的瀝溪、福溪和南溪村的改造則統稱為“三溪”改造，其中瀝溪和福溪是整體搬遷，南溪則是原址改造，主打新古典綠色TOD小鎮風格。     藍海金融中心將設創業基地     5月9日奠基的梅溪村舊廠區改造的珠海奧園廣場正在緊張施工中，舊廠區的拆遷工作已經完成，建成後它將是珠海最大的商住一體的綜合體，預計在2017年底推出市場。     藍海金融中心是嘉寶華集團買下英特食品有限公司廠房後，2013年在原址上重建的，高19層，以寫字樓為主。以商業寫字樓為主的金融中心,主體工程已完工，最快在8月底開售。中心設立創業孵化基地，為創業者打造優質商務中心環境以及提供相關的優惠政策。     香洲咋改造？     1     北山村     現代音樂節與古建築形成呼應     現北山舊村用地總面積29萬平方米，總建築面積約43萬平方米，改造的兩個片區為：南屏企業集團海鮮街片區和北山村片區。第一步完成南屏企業集團海鮮街部分的改造；第二步完成北山村集體資產部分的改造；第三步完成北山村村民房屋的改造。     南屏企業集團海鮮街部分，南屏鎮和華發集團於7月22日簽訂了拆遷補償協議。北山村集體資產部分的賠償總額及賠償分配比例達成了一致意見，補償方案已取得北山股份公司董事會、華發公司認同。北山村村民房屋部分，正在制定相關方案。     南屏鎮相關負責人表示，北山改造重點在於文物保護和歷史文化傳承，將建成集“歷史文化傳承、歷史文物保護、旅游、商業、休閒、娛樂、居住”於一體的綜合性區域。將對現有古建築進行修繕，增加配套的旅游設施，對周邊的特色建築進行穿衣戴帽美化。對影響保護性開發的房屋進行拆遷重建，重建的房屋都按照歷史文化名村的特點進行規劃設計。以北山古建築作為歷史名片、北山音樂節為現代品牌，融合歷史及現代的元素，豐富北山區域的旅游文化     同時考慮到北山靠山，富含氧離子的特點，對更新後的建築進行科學的布局，使北山完全在森林綠肺的覆蓋下。     2     東橋村     擴大公園景觀打造宜居片區     現東橋舊村剩余180畝舊村未改，建築物面積17.8萬平方米。南屏鎮相關負責人介紹，東橋舊村的更新改造不是一個單純的房地產開發項目，將建成公共配套設施完善、生活環境優美、居住條件舒適、人文素質高尚、集“文化、旅游、商業、休閒、娛樂、居住”六大功能於一體的復合型住宅區。     未來的東橋社區以公共文化軸、商業休閒軸將東橋更新區劃分為三個性質不同的功能區。公共文化軸北側為商住活力片區，該片區融合商業、娛樂、居住為一體，體現城市活力。公共文化軸與商業休閒軸之間為中部高檔品質住宅區，融合生活與藝術。商業休閒軸南側為安置宜居片區。     將借助東橋改造的契機，開啟“都市風情體驗”，體驗都市現代文化藝術生活。承接北山的“南屏綠心”功能，擴大公園景觀，共同成為城市景觀的一部分，打通山河景觀廊道；轉換與北山村和北山世界音樂節互補的城市功能、空間、建築形態，豐富區域旅游、文化等活動；整合區域優勢資源，形成片區發展的強心動力。     3     “三溪”     瀝溪福溪搬遷南溪原地改造     “三溪”即南溪、瀝溪和福溪，總面積8.6平方公裡，居住人口約2萬人，舊村生活區用地44.78萬平方米，工業用地41.6萬平方米。福溪、瀝溪和南溪位於中心城區西北片區，該片區是中心城區門戶地區，同時片區內也有垃圾填埋場、垃圾發電廠等厭惡性設施集中地。     據前山街道辦介紹，根據市委、市政府的要求，瀝溪和福溪搬遷至上沖檢查站西南側，而距離垃圾填埋場等地比較遠的南溪則是原地改造。目前，福溪和瀝溪人居環境改善工程中回遷房的戶型已經經過公示後確定為7種戶型，而商品住宅則只有兩種戶型。預計今年12月可拿到回遷區施工許可證，30個月後將交付回遷區住房，其中還將建立相配套的商業、教育等設施。     4     奧園廣場     建43萬平方米商住綜合體     奧園廣場相關負責人介紹，奧園集團跟梅溪股份合作公司進行合作，在梅溪村舊廠房基礎上建成包括商場、住宅、酒店、寫字樓等綜合體，建築面積約43萬平方米，其中一部分酒店、寫字樓和商場歸梅溪股份合作公司所有，奧園集團進行建設和運營，首期合作為10年，交付租金。合同期滿後，梅溪股份合作公司可選擇自己運營或繼續委托奧園集團運營。