時下，以節能減排為主要內涵的“低碳生活”，正在成為人們主流認同和全社會面臨的一項重要任務。目前，我國建築能耗達到全社會總能耗的27.5%，江蘇也在20%以上。然而，值得注意的是，在一些地方“節能”二字成了高價房的標簽，與此同時，大量舊房亟待減排改造，不少低價節能技術待字閨中。節能之路，任重而道遠。

　　節能住宅，成本不高售價高

　　新建的節能住宅，舒適度是能明顯感受到的。據南京河西一家節能小區物業負責人介紹：“一年四季，溫度恆定在21℃至26℃，濕度在30%至70%之間波動，人很舒服！”舒適的背後，是這房間的“空調”，裝在80米的地下。整個小區采用了地源熱泵的節能技術，讓大地成了一座“能源銀行”：通過地下水的流動，把涼氣或熱量從地下帶到房間。更重要的是，除了舒適度的提高，與每家每戶分裝空調相比，運行成本要低30%.節能住宅，令人心動。然而，節能住宅的高價格，同樣讓人吃驚。

　　據了解，目前在南京，一些標稱節能的樓盤，每平方米價格，普遍要比一般樓盤高出2000元左右。更離譜的是，河西一家號稱“零能耗”的樓盤，一套普通的商品房賣到了四五百萬元。如此高的價格，再節能，再“低碳”，老百姓也只能望樓興歎。

　　節能住宅，其“節能”所占成本到底有多少·據國家有關部門測算，按照要求達到綠色建築最低的，每平方米增加成本100元到150元——跟房價比，這只是極少部分。同時，用了綠色建築和節能建築的技術和設備，可以最大限度減少電費、水費和其他燃料費的開支，一般5年到8年之內，就可以把成本收回來。

　　改造舊房，資金成為攔路虎

　　在日前召開的全省建築節能工作會上，有專家指出，建築具有巨大的節能潛力。如果把我們的能源利用率提高一倍，那麼我們的減排、單位GDP的減排就會降40%~45%.其中，舊有建築由於體量巨大，節能改造對於低碳之路而言，意義重大。

　　據了解，目前，很多地方對新建建築節能卡得很嚴，而對既有建築節能改造的積極性不高。蘇北某小區計劃進行節能改造，從圍護結構到地源集中供熱系統，有一個詳盡的改造規劃，按此改造，節能效果能達50%以上。最後一算，投入太大，資金無法到位，最終擱淺。這是目前很多地方面臨的一個普遍難題。

　　專家認為，既有建築的低碳改造，任務重、困難多、經費少，但不能因此而走進誤區。貪好求全，最終會阻滯減碳之路。清華大學建築學院教授秦佑國直言，發展綠色建築當務之急，應該實實在在地解決最廣大的一般住宅和普通住宅的問題。減碳，首先是節約能源，要花大力氣提高能源效率，降低能源消耗，其次才是一個能源結構問題。

　　既有建築的低碳推廣之路尚待拓展。以太陽能為例，太陽能熱水器是比太陽能電池板便宜很多的節能產品，一天可以省電2千瓦時。但一些地方仍以影響城市景觀和小區美觀為由，進行干涉。再比如，在房頂和屋面進行綠化，花費不多，夏天降溫效果十分顯著，又能吸收二氧化碳，然而，很多小區至今“頭頂”還是光禿禿。

　　低碳住宅，買不起就難推廣

　　低碳，就是減少二氧化碳的排放，意味著低能量、低消耗，也包括低開支的生活方式。然而，大多數老百姓收入水平還較低，所以對成本非常敏感。對於普通百姓來說，首先會想到需要哪些方面的支出，會不會增加負擔。如果全是高價低碳樣板，普通階層買不起，用不起，節能就很難推廣，低碳也就“低”不起來。

　　而南京等地的節能實踐表明，低碳住宅和節能技術的平民化，是完全行得通的。在低碳之路上，各地政府考慮更多的應是：如何負責任地引導和改善市場，讓節能技術惠及大多數人·對於這一點，國家住房與城鄉建設部副部長仇保興觀點明確，“建築節能應確定為‘普通百姓式’”。他說，從技術路線方面看，綠色建築和建築節能的發展道路應該選擇中國特色式、普通百姓式、適用技術式，這樣才能使這項工作健康發展。

　　仇保興說：“正如綠色建築的英文標識3個E，第一個代表節能，第二個代表節省，第三個所涵蓋的意義為生態環境，當我們把綠色建築和建築節能的發展道路確定為適用於中國國情、適用於普通百姓，綠色建築就能健康發展。如果我們把它定位在高端、貴族化，就不會取得成功。”