受訪者：蘇州市房地產行業協會秘書長倪峻
        拐點概念怎麼理解？
        討論房價拐點只是借助拐點的數學含義
        大家說的拐點概念，原是引自於數學，往上拐也是拐，往下拐也是拐。實際上我們討論房價的拐點只是借助它的一個含義，就是供求關系用價格來表現的時候，這個曲線是朝上走還是往下走。今天的話題可能更加關注的是在經過第三輪史上最嚴厲的調控政策以後，房價會不會往下走這樣一個概念。
         蘇州樓盤為什麼會相對集中在當下這個時候出現降價？
         樓盤集中降價源於宏觀調控政策的發力
         中國房市不是簡單供求關系的問題，樓市也不是作為一種真正的居住產品，相反，大多數作為投資產品體現出來的供求關系也是比較失真的。對於房地產業來說，炒房會帶動整個房地產往上行走，這是政策行政命令下來以後出現的，不是按照正常的經濟規律在走。樓市出現局部集中降價，出現某個樓盤推盤時定價低一點，我覺得還是第三輪宏觀調控政策發力的作用。
         我在最近的《讀者》雜志上看到一句話，說：這個新政誰也說不清楚，但是一個賣報的老伯伯是這樣說的，新政出來了，有錢的不讓買沒錢的買不上。他已經把宏觀調控政策說的很清楚了。在這種情況下，開發商在銷售量往下走的時候，采取這種措施也是情理之中的，也是必然的。但這是不是中國整個房地產市場的拐點，這還要看整個房地產市場平均的價格和整體銷售情況，主要還是要看我們的統計數據。
         樓市是否有“局地拐點”？
         蘇州市場相對穩定“局地論”不太可信
         有的時候看房價一個階段表現短期的波動，並不能說明問題。我們蘇州市會不會局部往下降，很難說。無論是前幾輪調控還是中國房地產價格走勢，都可能出現這裡感冒，那裡發熱等現象。
        蘇州市場相對一線城市來說還是比較穩定的，因為房地產開發商、中介行業的管理和其他各方面還是比較規范的。所以在全國房價往上大漲的時候，蘇州沒有出現大漲，全國房價出現大跌的時候，蘇州沒有出現大掉。雖然有限購令，外地的不一定都能進來，但這裡大學畢業生和外來人口增長都是很多的，蘇州作為發展中的一個地區，而且不少指標在全國是向上的，我覺得不太可能脫離全國的情況出現局部往下掉或者局部往上漲的情況。從經驗來看，蘇州房價也不會脫離全國的整體情況，當然表現的可能會有一些溫和與特殊性，但總體不會跟全國相違背的，所以“局地論”還不是太可信。
         蘇州今年要建2.8萬套保障房，如何看待其對樓市拐點的催化作用？
        保障房只是改善居住對剛需影響不大
         最近我看到一個材料，是中國住宅研究會副會長顧雲昌跟北京幾個大學的老師、教授談到這個問題時說，我們中國住房的自有率是89%。我理解的所謂自有率是所有房產當中的自有住房，11%是單位住房等等。他們談到還有10%的人群因對房價高買不起而抱怨，可能他這個數據有些問題，但也是能說明一些問題的。
        除年輕人結婚和外來大學生到這裡創業的白領，還有就是農民工。我們住的保障房是什麼概念？我們政策制定了，好象現在還沒有把農民工、白領等這些人放到裡面去，我認為保障房只是為了改善蘇州地區本土居民的居住情況。他們非常想改善居住情況，但又達不到買房的條件，國家作為政府的職能提供保障房這樣一種措施。
        保障房的建造有一定的時間，並不是說今天提出2.8萬套明天就能提供這樣的房子，這裡存在建造周期的問題會逐步顯現出來。
        從保障房的保障對象來看，最想住房的外來大學生，外來的白領，外來的農民工，他們對住房的剛性需求和婚房問題都是將來樓市看好的一個步驟。住房保障對這些剛需來說影響不是太大。而保障房政策性是非常強的，從剛需裡面分流的數量是有限的。
        蘇州樓市在下半年的走勢如何？
       房價影響因素太多呼吁回歸理性價位
        這個很難說，影響房地產價格的因素實在太多了。下半年房價會不會降，有一些經濟學家認為下半年房地產價格會下跌20-30%，我覺得主要是因為經濟學家們以幾個因素作為理論依據來做出一定的判斷。個人感覺，如果中央決心政策一直維持下去的話，有錢的不讓買，沒錢的買不上，這樣開發商資金鏈發生問題的時候，他們也不得不往下走一點。這樣，我覺得房價會往下掉，但掉多少我也說不清楚。
        我覺得中央也好，地方也好，包括老百姓也好，都希望這個房價只要把它穩住，一穩住投資客就沒有什麼希望了。今年一萬一平的房子，到明年還是一萬，那麼它就不是投資了。房價基本穩定，投資投機進來的人自然就會減少。恢復到理性價位，這個當中就是我們的答案了。