海外市場房地產業連年來的不景氣，加上國內限購等樓市調控，不少國人將投資目光轉向海外。網絡競拍海外土地的新興方式，無疑是國人投資海外房地產市場的衍生物。

　　一美元買到美國土地，是天方夜譚還是夢想照進現實？ 　　
      昨日，上海某房地產網站打出誘人標語，宣稱“1美元競拍1000平米美國別墅用地”。誘人價格成功吸引眼球，消息登出不到3小時，訪問量就已超萬人次，截至發稿，已經有421人報名參加競拍，120人報名團購。
  　　多因素推動購地熱
　　據悉，該競拍項目為美國佛羅裡達州、靠近邁阿密的叫作“格林布爾”大型別墅社區裡的1000平方米別墅地塊，以1美元的價格起拍，8800美元封頂。同時，20塊相同面積的別墅用地也正在以19988美元的價格在網上團購。
  　　美國土地究竟為何在中國網絡上擁有如此高的人氣？業內人士認為，海外市場房地產業連年來的不景氣，加上國內限購等樓市調控，不少國人將投資目光轉向海外。網絡競拍海外土地的新興方式，無疑是國人投資海外房地產市場的衍生物。
  　　金融危機後，美國樓市一直處於低迷狀態。全美不動產協會（NAR）6月21日數據顯示，美國5月成屋銷售較上月下降3.8%，年率為481萬戶，觸及去年11月以來的最低水平。美國舊金山區灣區經濟研究所所長肖恩·蘭道夫昨日在北京表示，美國房價基本上已經跌到谷底，至少還需要兩年的時間才能夠恢復房地產市場的活力。
  　　與此同時，美國樓市的海外軍團聲勢漸壯。NAR數據顯示，2010年全美住宅市場總銷售額為9070億美元。其中，國外投資者購買總額約占4.45%（410億美元），亞洲投資者人數約占國外投資者總人數的8%。2008年和2010年來自中國內地和香港的買家約占國外買家總數的8%，而在2007年和2009年此數字僅接近5%。
  　　另據高力國際日前披露，今年上半年中國客戶通過該行完成的海外住宅項目投資總額達到1.3億元，逼近2010年全年成交額。
  　　專業人士指出，美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地只有使用權，而美國土地是屬於私有財產，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業人群在擴大，之前大都集中在留學移民，現在純投資行為開始出現，這部分投資者更理性，也更關心升值潛力與交易安全。
  　　當然，人民幣持續升值也推動了投資客海外置業。近五年內，人民幣兌美元匯率累計升值了22%，不僅購買力提升，同時還讓海外貸款的還款壓力持續降低。
  　　此外，業內人士認為，國外寬松的購房政策也是吸引國內投資客“出海”的主要原因之一。例如，在金融危機余威猶存的情況下，英國等地紛紛下調了買房門檻，對購房者的國籍毫無限制，並在利率上也正處於史上的低谷。
  　　風險與回報共存
　　以低價競拍為噱頭的電子商務競拍方式無疑會吸引中國買家。《國際金融報》記者采訪了一位在汕頭拍賣行工作的會計師，她表示，“不到2萬美元購買一塊土地的確很劃算，而且美國土地的私有制也是很吸引人。”
  　　盡管有許多可以購買的理由，該會計師卻表示自己並不會去參與競拍。“首先我不懂美國法律，其實如果要做投資必須親自去考察土地，後續的相關問題風險太大。”
  　　實際上，這也是許多意圖進行海外置地投資者的顧慮。《國際金融報》記者注意到，許多網友對美國土地的交易資料、手續等相關問題存在疑問。比如“交易是用人民幣進行嗎”、“投資格林布爾土地項目有沒有升值前景”、“8800美元拍得土地後，還需要交什麼費用”等等。
  　　《國際金融報》記者了解到，在美國申請貸款不僅繁復而且難度比較大，海外其他身份買家想要申請貸款買房時，首付得增加，獲批率才會增加，並且不是每家機構都會提供此類貸款，通常是在有大量移民的國際性大城市才會有這類提供貸款的機構。
  　　另一方面，置業費也是一筆不可忽視的支出。置業費用包括買房時候的各種費用，比如驗房費、律師費，購房之後每年要繳納的房地產稅，以及購房後的翻修費用以及維護費用。如果要進行房屋托管，還必須每年給托管公司6%的房價再加上每個月100多美元的托管費或者給經紀人至少一個月的租金等等。此外，房屋轉讓時還要為增值部分繳納個人所得稅。
  　　此外，盡管美國高昂的房租會讓投資者有較穩定的收入，但是房屋出租存在風險。比如地段差的房產所面對的租客很可能是老賴。不僅損失租金，清理比較麻煩的租客同時需要一定的開銷。據悉，在美國驅趕租客，律師費大約要1250美元，警察驅逐租客得用大約45－90天。
  　　中國房地產研究會會長顧雲昌對《國際金融報》記者表示，“在國家樓市調控政策下，國人把對房地產的投資轉向不限價的城市，或者進行海外置業。目前，美國樓市處於低谷，價位很低。按照中國人的消費習慣，喜歡低谷買進，高峰賣出。不過，中國房地產市場沒有飽和，而美國房地產市場已經飽和。投資者進行海外置業時應該考慮當地的市場情況、政府政策以及實際的經濟效益。”
  　　顧雲昌還指出，在加拿大、中國香港、新加坡都有中國內地投資客買房的情況。由於投資渠道有限，政府應該鼓勵投資轉向實體經濟。