在距離濟南近500公裡的北京，一則關於古建築的新聞挑撥著人們的心弦——擁有600余年歷史的燕翅樓變成了24小時營業的書店。很多濟南人在點贊的同時也在心裡默默地問了一句：為什麼濟南沒有這樣的地方?

　　近日，記者走訪了濟南很多古建築，它們有的被重新開發利用、煥發新生機;有的被小心翼翼地保護起來，讓人們感歎珍貴的同時也被認為是花錢的“機器”，還有的斷壁殘垣，自生自滅著。有專家說，對於古建築來說，只有“活化”才是最好的保護，就像燕翅樓、萬松老人塔等。那到底是什麼在阻礙濟南古建築新生?又該如何讓他們盡快長出新的嫩芽，重煥青春?

　　[現狀]

　　有的被建成博物館卻被指缺乏創意和活力

　　濟南市規劃局8月3日發布的規劃信息顯示，經過一段時間的征集和專家審議，他們近日篩選出的濟南歷史建築212處、歷史建築群1處，將被編入歷史名城規劃。當然，沒有列入的老建築，濟南也還有很多。

　　這些建築中，有的成為辦公地點，比如現由中國人民銀行山東分行使用的德華銀行舊址、被濟南市京劇院使用的山東民生銀行舊址等。有的被相關政府部門部分開發利用，成為博物館、紀念館等公共場所，比如老捨故居被濟南市文物局買下建成老捨紀念館;“五三慘案”蔡公時殉難地經過維修，被改建為蔡公時紀念館和商埠文化博物館;府學文廟大修後對開外放，經常舉辦成人禮、開筆禮等活動。不過，一位不願透露姓名的業內人士指出，這種公益性博物館經營缺乏活力，既不能帶來盈利，也難以吸引大量游客參觀。

　　還有一些被個人、企業租賃或其他方式承接下來，在保留外立面等重要風貌的同時，內部被用作具有文化創意的餐廳、旅店、咖啡館，但數量偏少，形式不多。比如，位於老商埠區被譽為棉花行大宅門的“阜成信東記”，經過改造後，臨街區建起了棉花咖啡店，不僅文藝氣息濃厚，無形中還給人們講述了阜成信的故事，四合院內則出租給了廣告公司，裝飾也很具有文藝范兒，唯一不足的是，周末時廣告公司休息，緊閉的大門阻擋了很多想進去一探究竟的游客。同樣的情況還有被改成電影主題餐廳的“小廣寒”、被建成青年旅社的路大荒故居以及即將被建成主題旅館的經六路老洋行。

　　有的貼著“危房”通知單有的修好一直閒置

　　盡管只有一路之隔，但阜成信西記顯然沒有東記這麼好的運氣。

　　近日，記者在位於經二緯七的阜成信西記看到，這座與東記建築風格類似的老建築十分斑駁，臨街的房子被租賃給多家小商戶，有服裝店、美容店也有理發店。店主們並沒有因為使用這座老建築而感到驕傲，一位服裝店店主無奈地告訴記者：“本想來建個試衣間，但這老房子連個釘子都釘不住。”拱形的大門裡面同樣凋敝，兩層高的老樓裡依然住著人，但每家門前都貼了一張由槐蔭區住房保障局房屋管理服務中心發布的《危房通知書》，上面寫道：“經鑒定，該房屋牆體、木結構老化，存在安全隱患被鑒定為C級危險房屋”。類似情況的老建築，在濟南還有很多，比如成為大雜院、破敗不堪的陳冕狀元府、有“山東蔡元培”之稱的鞠思敏故居等。

　　另外，還有一部分老建築被相關部門或單位重新修復，但至今仍然閒置或未被充分利用。比如，早在1979年就被公布為濟南市重點文物保護單位的北方現存最大的清代戲樓題壁堂，由於缺乏資金等問題，一度年久失修。2013年開始，相關部門對其啟動修繕保護工程，今年年初一期工程修繕完畢，但至今未被開發使用，題壁堂裡依然住著不少居民，

　　只有少量游客偶爾慕名前來參觀。此外，張采丞故居去年底也被修繕一新，建成張采丞紀念館，雖然目前名義上已經對社會開放，但近日記者前去探訪時卻大門緊鎖，一位路過市民告訴記者，目前普通人不可隨意進去，需聯系管理人員。

　　[難題]

　　活化老建築不缺錢那缺的是什麼?

　　一位業內人士說：“在古建築保護中，修復只是基礎層面，如果修好後仍將之封存，那麼經年累月後，古建築將難以避免地重返頹敗腐朽之態。唯有活化，也就是將它科學合理地再利用，以與時俱進的思維賦予它新的使命、引入與民生需求相契合的項目為它注入‘新鮮血液’，才能使之不斷煥發生機與活力。”

　　那濟南老建築的盤活保護到底面臨怎樣的難題?濟南市文物局相關人士曾無奈地表示，“資金和產權都是難題”。現有資金和精力，不可能保護並活化好每一棟老建築，而像題壁堂這樣，修復好後無法開發利用的，則是因為產權問題。

　　但在曾先後盤活老洋行、阜成信東記、英美煙草公司辦公樓及煙草庫的山東意匠建築有限設計公司董事長劉奎看來，活化老建築從來不缺錢，“我身邊有很多朋友，他們鐘愛古建築，對這座城市有著濃厚的情懷，同時他們也很有錢，特別想對這些老宅或老建築加以利用，但都無從下手抑或面臨諸多個人難以解決的產權、手續難題。”他認為，這些人對保護古建築有情懷，如果由他們保護，既可以減輕政府的資金負擔，還能為保護古建築增添更多創意和活力。

　　目前濟南比較成功的幾棟被個人或企業活化的老建築，劉奎認為多出於偶然，比如他的老洋行，“是因為當時修路，老洋行面臨拆遷困境，才有人找到我。”再比如小廣寒，“是產權所有者找到一位建築設計師合作，二人共同打造的。”而且，就算他願意做，也仍然有很多難題需要解決。“比如，現在老洋行旁邊有一個老院子，如果與老洋行連起來一起開發，將更有助於被利用，但現在裡面住著很多居民，產權不歸我所有，跑了很多部門也協調不下來，我們缺的是一座橋，一座可以公開對接的橋。”

    [建議]

　　學習燕翅樓讓社會資本進入

　　劉奎曾多次提案，希望相關部門聯合，以開放的心態尋求社會資本保護城市遺存。搭建一座對接平台，制定相關法律法規，結合實際收購歷史建築，通過公開招標等方式選擇符合歷史建築保護利用要求的單位和個人，在不違反保護規劃和相關管制要求的前提下，鼓勵他們利用歷史建築開展與保護歷史建築相適應的經營活動。“就像北京的燕翅樓，政府部門修繕完畢後，交由第三方企業按照相關規定經營管理。”

　　對此，濟南市規劃局近日作出回復，他們表示將完善相關法規政策，研究出台《濟南市歷史建築保護辦法》，對在保護工作中引入社會資本等問題予以明確，使歷史建築保護工作有法可依、有章可循。

　　而上述業內人士則表示，這方面不妨借鑒香港經驗。香港政府屬下有規劃署、屋宇署、康文署、古物古跡辦事處等多個與歷史建築活化有關的行政部門，負責歷史建築活化宣傳、協調、招投標等工作。政府會給活化單位以啟動資金，如香港雷春生私宅——唐樓，現在盤活為中醫館，頭兩年，香港政府給予上限500萬元資助，用以減輕營運之初的成本壓力。

    （來源：濟南時報）