南京的近現代建築是中西文化碰撞的智慧結晶，是中國傳統建築走向現代建築的嘗試。同時，它也是包含了中國近現代重要歷史史實的“無字書”。在南京，經調查核實並列入歷史文化資源庫的重要近現代建築有900余處約1500余棟。

　　近現代建築，珍貴的歷史記憶

　　一幢建築，就是一部史書。南京的民國建築是中國近代建築的一個重要組成部分。有建築學家評論說：“南京地處南北之中，交通便利，文化兼容並蓄，其建築樣式既有北方的端莊渾厚，又有南方的靈巧細膩。比較上海、天津、廣州等城市的‘西化’，南京民國建築可謂參酌古今，兼容中外，融匯南北，堪稱西風東漸特定歷史時期中外建築藝術的縮影。”

　　從中山路兩側交錯遺存的恢宏龐大的建築群，再到散落在街巷之中的名人故居，時至今日，南京的大部分民國建築保存完好，構成了南京有別於其他城市的獨特風貌，南京因此也被形象地稱為“民國建築的大本營”。2006年起，我市啟動了“民國建築三年保護行動”，迄今已整修了1912街區（如圖）、梅園新村、雍園、復成新村等多個民國建築片區，頤和路12地塊、桃園、慧園裡出新改造也將結束，尤其是梅園、復成新村整治出新後，街區青磚、青瓦、青色圍牆、青灰路面觸目可及，梧桐婆娑，民國風情宛然，成為文物專家和市民都稱道的工程。

　　立范，讓民國歷史軸線融入城市規劃

　　在南京歷史文化名城整體規劃中，對歷代都城格局保護有4個重點，民國歷史軸線位居其中，目前，民國中山大道大部分風貌尚存。

　　近年來，市委、市政府將歷史文化保護作為城市發展的先決要素，推行“保老城、建新城”的城市發展戰略。對於文化遺產的保護，也融入了城市立法、規劃的各個層面。南京為保護民國建築，專門制定了《重要近現代建築保護規劃》；出台了一部《重要近現代建築和重要近現代建築風貌區保護條例》；建立了專家委員會和重要近現代建築保護名錄。

　　據了解，《2009年重要近現代建築整治實施方案》也已經編制完成，共涉及10幢建築和4片風貌區的整治，目前已經上報市政府批轉。

　　“保好用活”，走系統而又創新的保護新路

　　從梅園新村的“留住老住戶，留住民國風”，到頤和路公館區12片區“騰籠換鳥”，把南京的近現代建築找出來、保下來、整修出來並用起來，南京走出了系統而有創造性的保護新路。

　　南京對民國建築實施保護的同時，進一步“用活用好”，將“死寶”變成“活寶”。2004年前後，南京啟動了“總統府”風貌區整治。玄武區在“總統府”靠近太平北路一側的地塊拆遷後，只保留了幾幢舊的民國建築，在東南大學幫助設計下，建造了一大批“仿民國建築”，成功開發了“1912酒吧休閒街區”。“無中生有”的1912街區建設，完善了總統府周邊環境景觀，豐富了南京歷史風貌區整治的內涵。在頤和路12片區改造中，鼓樓區另辟蹊徑，把街區住戶騰遷後，拆除了違章建築，對31棟民國建築臨街進行“原汁原味、修舊如舊”修繕，保護修繕的同時，鼓樓區還在拆除建築的廢墟上，仿建了9棟民國建築。如今，頤和路12街區整治已近尾聲，該片區將建成南京一個總部經濟聚集地。