20多年前，毛劍峰毅然辭去公職“下海南”從商。2007年，其巨資投建了亞龍灣熱帶天堂森林公園及鳥巢度假村，該項目因電影《非誠勿擾2》的拍攝而聲名鵲起。

    在24日舉行的“第七屆世界酒店論壇”上，三亞亞龍灣鳥巢度假村董事長、浙商全國理事會輪值主席毛劍峰接受《第一財經日報》記者專訪時透露，其正以12億元打造安吉明清建築風格度假小鎮——大年初一風景小鎮，目前正在招商階段，擬明年開業，與一般旅游地產不同，毛劍峰打造的所有項目物業均不出售，未來其還將在安吉投建大型養生度假村。

    數年前，毛劍峰打造了亞龍灣熱帶天堂森林公園及鳥巢度假村。

    “在三亞的項目結合了森林公園景區、鳥巢度假村、天街商業街等。我們的模式是出售門票，經營商業，酒店經營，但我們不出售物業。在電影《非誠勿擾2》拍攝後，我們這裡的生意每年都有所增長，今年上半年有約20%的效益增長，我們一年約有200多萬游客量。在經營了2年多後，項目開始盈利，目前已經盈利了3年，目前上繳稅費已近2億元。”毛劍峰告訴《第一財經日報》記者，現在有很多大型度假村項目都是以旅游名義圈地，然後建設別墅、酒店等出售，基本賺的都是地產的錢，但這種模式並不長久，真正做旅游業的是看長遠，而不是出售物業，因此其打造的項目均不出售物業，而是做長線旅游投資與經營管理。

    在三亞鳥巢度假村獲得盈利後，毛劍峰又將目光瞄准了浙江安吉。

    安吉大年初一風景小鎮不僅僅是一個度假小鎮項目，也將是一個新型小城鎮。“現在國家大力推進旅游業以及城鎮化建設，安吉這個區域既可以開發旅游業，又能推進城鎮化。目前我們在當地投資12億元打造一個江南明清建築風格的大年初一風景小鎮，占地約400畝，小鎮內結合了大型酒店、旅游集散中心、商業街，以及小部分的青年旅捨、主題民宿等。”毛劍峰表示，他注意到未來的消費主力已經是85後和90後，因此其建設團隊內幾乎都是這個年齡層的員工，該小鎮項目的打造將符合年輕人的便捷、省時等特性，且酒店從豪華到青年旅捨做高中低端全面覆蓋，以擴大客源層面。

    “從模式而言，我們依舊不出售物業，主要靠游客消費為收益，目前商業街的招商已經開始，先期招商主打酒吧和特色餐飲業態。與麗江古鎮等各自為政的收租模式不同，我是統一規劃，各自為政收租則租金每年大漲，現在很多麗江的小店經營者已經壓力很大，其收益難以負荷高租金，而我這裡是統一管理，對於具有民俗特色的業態我們會減租以鼓勵其入駐。現在已經有部分原本在麗江經營生意的商戶來與我們洽談入駐。大年初一風景小鎮擬在明年年初開業。”毛劍峰表示，經營旅游項目不可賺快錢，而是要花多年時間耐心經營，但長期而言將有直線上升的經濟效應，並非短期暴利。

    為了配合該項目，毛劍峰還配套組建了旅行社和車隊，開發豐富多樣的旅游線路，未來其擬將團隊客源與散客都自營輸送到安吉的各條旅游線路。據悉，安吉地區去年的游客量約1000多萬人次，旅游總收入達到102.3億元。除了上述新項目，毛劍峰目前還在籌劃同樣位於浙江地區的另一個度假村——養生主題度假村。

    “國務院近日發布《關於促進旅游業改革發展的若干意見》，提出在城鄉規劃中要統籌考慮國民休閒度假需求，加強設施建設，完善服務功能，營造居民休閒度假空間，這標志著國內旅游業將繼續升溫。目前不少開發商都將目光投向了旅游業，頗具代表的當屬萬達集團，其近期大量收購旅行社，且已組建自己的酒店管理公司經營高端酒店，萬達的思路就是從收客到組團到酒店、度假村消費等一體化，這就是其大量收購旅行社並打造度假村和酒店的目的。而毛劍峰打造的配合旅行社、車隊、商業街、酒店等業態的‘大年初一風景小鎮’與萬達也有異曲同工之處。旅游產業投資需耐心，等待長期回報，短期出售回籠資金不利於長遠發展，當然長期投對資金要求頗高，投資者需注意自身風險。隨著未來旅游業的升溫，相信長遠投資者會越來越多。”華美首席知識專家趙煥焱分析。