海琪古鎮，地處城市中心黃金地段，曾經吸引了眾多市民前往休閒娛樂，也吸引了大批商家的爭相入駐。然而，時至今日，古鎮 成為了繁華鬧市中的一塊冷清之地，眼下門可羅雀，商戶入駐率不到三成。繁華一時的海琪古鎮猶如昙花一現。

　　如今，海琪古鎮的管理層已經啟動了全新的招商方案，他們將以成都的錦裡古鎮為模板，為遂寧市民打造一個“鬧中取靜 休閒之地”。 海琪古鎮是否會迎來它的“第二春”？我們將拭目以待。

　　2009年，在遂寧的最繁華地段，在商務區遂寧新都樓頂，由海琪時代廣場耗資3000萬元打造的“空中古鎮”——海琪古鎮開門迎客。當時，這個融匯了商務景區和古鎮旅游的新模式，吸引無數市民前往休閒娛樂，也吸引了大批商家的爭相入駐。一時間，海琪古鎮可謂是門庭若市、人山人海，成為遂寧市民的一個休閒勝地。

　　然而，一年後，熱鬧的海琪古鎮逐漸冷了下來，游客少了，商家逐漸撤走。時至今日，古鎮已經成為繁華鬧市中的一塊冷清之地，眼下門可羅雀，商戶已“逃亡”大半，入駐率不到三成。

　　繁華一時的海琪古鎮猶如昙花一現。如今，海琪古鎮的管理層已經對古鎮做了重新定位，想通過努力將海琪古鎮打造成“鬧中取靜，休閒之地”。那麼，是什麼原因促使海琪古鎮從鼎盛走向沒落， 海琪古鎮“第二春”的出路在何方？

　　現狀調查

　　商戶“大逃亡”

　　入駐率不到三成

　　近日，[email protected] ：“今天工作特別繁忙，想念起海琪古鎮六樓上有一家“農夫山蒸”的小館子有煲湯，中午乘興而去，結果早已關門了。打量冷冷清清的景象，與早期的熱鬧形成強烈的對比…… ”

　　昨（27）日，記者來到海琪古鎮，親身感受了這裡的冷清。這裡幾乎沒有游客， 上百戶商家如今也已經“逃亡”了大半。

　　在古鎮的餐飲街， 台灣花式奶茶、灌湯臭豆腐、瘋狂烤翅、開心鱿魚王、廣東甜品、張兔頭等店招依舊懸掛著，但沒有一家在開門營業。再往古鎮中心走去，同樣看到大多店鋪店門緊閉，還有不少店鋪的門窗上貼出了“房屋出租”的字樣。我們只能通過已經破損的店招、布滿灰塵的窗戶和桌椅，似乎還可以看到這裡曾經的繁華。

　　如今，還能堅持下來的商戶不到20家。其中，一樓主要為兒童游樂、4D影院、攝影、酒吧。二樓主要為茶樓和各種培訓中心。由於缺乏人氣，這裡的商鋪大多生意慘淡，勉強能維持下去。“只有周末天氣好的時候，有大人帶小孩上來耍時稍微熱鬧點，其他時間游客屈指可數。”一位商戶搖頭歎道。

　　原因剖析

　　定位規劃不符

　　“空中古鎮”昙花一現

　　記者了解到，地處市中心，擁有特色建築的海琪古鎮原本占據著一塊“風水寶地”。不過，由於先天缺陷，重商輕文，規劃不合理等原因，這塊寶地漸漸成為被人遺忘的角落。

　　原因一：重商輕文

　　“在古鎮上走一圈，感覺都是各類商店。古鎮味好像只能體現在商鋪的建築上。”市民吳先生認為，海琪古鎮只是依靠古建築來吸引游客眼球，無文化底蘊，沒得真正讓人留戀的地方。古鎮最初的火爆，也是因為大家圖一時新鮮， 新鮮勁過了，就很少人再去了。

　　對此，文化學者、作家周光寧認為，海琪古鎮當初加大了商業元素的比重，而讓文化味變淡了，這是它走向沒落的一個主要原因。要讓古鎮活起來，就必須讓文化占主導，讓商業自然地融入文化之中。

　　原因二：交通不便

　　“完全依靠兩部電梯來完成所有游客的上下，太不方便了！”這是一年前到過海琪古鎮的人的體會，而這也是制約海琪古鎮發展的一個硬傷。

　　據海琪古鎮的相關負責人介紹，由於海琪古鎮在樓頂，游客必須依靠電梯上下才能光顧，十分不便，而且兩部電梯也都在商場內部，一旦等到晚上商場關門時，電梯也停運，給游客造成諸多不便。

　　對此，記者了解到，為了改善這一現狀，目前新增了兩部直達電梯，但就算電梯再多，上下始終還是要依靠電梯，還是比較麻煩。

　　原因三：規模太小

　　“走完整個古鎮，用不了十分鐘。規模太小了，留不住游客。”市旅游局的相關負責人表示，海琪古鎮的規模太小也是古鎮吸引不了游客，留不住游客的一大重要因素。

　　對此，海琪古鎮的管理層也十分認同這一看法。他們表示，由於受地理限制，設在建築樓頂的海琪古鎮，規模也只能做到目前這樣大，這是不可改變的。
　　出路何在

　　挖掘文化底蘊

　　重新定位招商

　　正面眼前存在的問題，那麼海琪古鎮要想重現繁華，其出路在哪？

　　“要想打造海琪古鎮，就需要從文化入手。”剛剛入駐海琪古鎮的加侖咖啡的經營者郭浩認為，之所以選擇入駐海琪古鎮，是因為他認為這裡的建築裝修風格很獨特。而光有建築展現文化還不夠，還需要建築裡面的東西也具有文化，比如古鎮裡的蓋碗茶就比較有味道，只有文化味濃了，就不愁留不住客。

　　“要讓文化成為一個標簽。”周光寧認為，要讓海琪古鎮有新的活力和發展，就需要文化的融入。

　　市旅游局的相關負責人表示，目前海琪古鎮首先要解決的問題就是要重新做好定位， 科學設計項目。他認為，海琪古鎮應該把游客對象鎖定為遂寧本地人，因為外地游客到遂寧基本上都是游覽廣德、靈泉、龍鳳古鎮等地，這就不需要考慮了。再有就是針對性地設計項目，比如針對年輕人、老人、小孩打造適宜項目，要他們來了有地方玩。

　　“首先要做好招商。”海琪古鎮藍蛙酒吧的經營者蔣險峰認為， 現在古鎮的經營格局不好，建議把古鎮一樓打造成酒吧一條街，取締兒童娛樂項目。“把酒吧文化做出特色，要讓以後遂寧人想進酒吧首先想到的就是海琪古鎮。”

　　調整商業結構

　　打造“遂寧錦裡”

　　海琪古鎮今後該怎麼走，也是其管理層一直在研究的問題。日前，海琪古鎮的相關負責人透露， 古鎮目前已經啟動了全新的招商方案，他們將以成都的錦裡古鎮為模板，為遂寧市民打造一個“鬧中取靜 休閒之地”。

　　海琪古鎮的相關負責人表示，目前海琪古鎮硬件設施有了，但缺少文化味，這就需要調整商業結構。該負責人表示，海琪古鎮的未來發展將重在體現古鎮文化，古鎮未來的消費群定位在45歲以下的市民，將其打造成為一個集茶文化、酒吧、音樂、會所、特色小吃於一體的休閒之地。

　　據了解，海琪古鎮目前已經在逐步向計劃靠近。“現在我們招商部每天大約有一二十個電話打進來咨詢，但 我們的招商首先看項目，房租價格不重要。”該負責人表示，希望通過打造，讓海琪古鎮成為遂寧的“錦裡”。（遂寧日報 記者 馮繼蓉）