烏鎮水鄉景觀

　　北京10月11日電 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中青旅在北京"復制"水鄉烏鎮，並謀劃上市的消息今天引起媒體關注。《第一財經日報》報道，中青旅已經暫停烏鎮旅游的上市計劃，目前正在進行總投資30億元的北京古北水鎮建設。這個項目計劃復制烏鎮模式，有望明年正式開業。

　　同時，為推進古北水鎮國際休閒度假旅游區建設，以中青旅為第一大股東的古北水鎮旅游公司將引入新的戰略投資者。中青旅在控股烏鎮旅游後做了一系列革新與投入，包括開發和改善東柵和西柵兩個獨立的景區，留有茅盾故居的東柵依然保留著原住民。

　　中青旅財報顯示，去年，烏鎮旅游累計實現營業收入5.8億元，同比增長18.85%，其中門票收入只占大約一半，可見烏鎮旅游收入的多元化。而且，旅行社方面也反映，在眾多水鄉景點中，烏鎮的獨立式景區管理是最明晰的，而且兩個景區既有獨立性又有關聯度，在一定程度上增加了客源和利潤點。同時，也不會被產權問題困擾。比如，在西柵景區的開發初期，就買斷了原住民所有的民居產權，為包裝上市提供便利。

　　中青旅內部人士說，目前中青旅正重點打造北京古北水鎮，這一項目會參照烏鎮模式，結合當地特色，建設多元化收益渠道的古北水鎮國際休閒度假旅游區。經濟之聲特約評論員、中國社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏對此作出評論。

　　中青旅內部人士對烏鎮模式的評價："烏鎮模式最大的特點在於多元化盈利，目前全國大部分景區都是單一化依靠門票獲利，但烏鎮增加了很多度假酒店、商業、旅游紀念品開發等上下游產業鏈，客源中有相當比例都是過夜游客，拉動了旅游衍生品和酒店、餐飲的收益，甚至還開拓會務旅游市場。"劉思敏認為，這個模式具有廣泛復制性。

　　劉思敏：這種模式有相當的可復制性。烏鎮二期是另外一種模式，這種模式更像是一個古鎮形態的主題公園，也就是跟歡樂谷和迪士尼本質上沒有什麼區別，為什麼呢？烏鎮二期是買斷了產權，實際上是把原來房子都給拆了然後重新修的，把居民再遷出去。主要特點還是在按照原來的文化遺存的風貌和結構的復建物，某種程度上來說是假文物。

　　中青旅去年的年報顯示，中青旅業務板塊涉及到了酒店、景區房地產還有旅游產品服務等等，其中景區綜合營業收入的營業利潤率是79.3%，這一塊是所有業務板塊當中最高的，從年報來分析，能不能說這有可能是中青旅在烏鎮旅游上市受挫之後，轉向復制古鎮並且繼續尋求資本運作的主要原因呢？

　　劉思敏：沒錯，因為既然我給它定位為古鎮形態的主題公園，主題公園本身是可以復制的，迪士尼可以復制，可以在東京可以在香港也可以在歐洲去復制，在美國有好幾個，這個主題公園就可以復制，把現在烏鎮的一期和二期加起來就是迪士尼的模式，因為迪士尼本身有一個園子是收門票進去的，參與性、娛樂性比較強的，是創造了一個童話世界，周邊的話有很大片是度假區，只不過有一點變種，雖然二期也收門票，但主要不是用於觀光而是用於度假的，是迪士尼的主題公園模式。

　　現在中青旅也打算在北京復制一個水鄉烏鎮並且再度謀劃上市，從景區建設和管理的客觀條件上來看，北京這次能夠成功的復制烏鎮模式嗎？

　　劉思敏：我認為北京復制烏鎮的條件相對差一些。南北方的氣候條件差異比較大，不太適合旅游和度假的時間相對比較長，但是優勢在於度假服務主要是服務於周邊客源的。某一個景點的度假村、度假區也是服務於周邊的，不會超過50公裡。為什麼歡樂谷會在全中國東西南北中去建？為什麼迪斯尼在美國不止建一個？就是要把這種服務送到家門口。

　　北京和烏鎮有一個最大的相似之處就是北京周邊和上海周邊的長三角一樣，是一個經濟增長區，主要的度假客源輸出地之一。市場條件、客源條件是非常好的，如果在西藏去復制肯定是失敗的，北京雖然有氣候條件不好，但是有區位條件。