99古建網-H3v%X0WlI
X'J.h}4A1S

轉自蘇州古建網99古建網8Uat,]H,`qGxA@-G

(y;X%~7a/kNDTw0園區雙湖地塊成蘇州地價高地

X2V2[3AE?3m0

#x5}o6H1H9c |&x*Q0僅僅維持了一個半月，保利地產獨墅湖地塊“地王”的頭銜便不得不“讓賢”。昨天，園區位於雙湖板塊金雞湖大道沿線的兩宗黃金地塊掛牌競價，來自杭州的綠城集團一舉以61億元的總價將兩宗地塊悉數納入囊中，這不僅是綠城集團首次直接以開發商身份突進蘇州樓市，其拿下的06號地塊更以36億元的總價和33668元/平方米的樓面單價，成了蘇州的新“雙料地王”。

^bI+Y qalY0 99古建網K;u-p!oW&U3I

昨天園區土地掛牌現場原先預計推出3宗地塊，其間由於08號地塊規劃需要調整，故撤銷了08號地塊的掛牌出讓。而06、07號兩宗雙湖地塊由於報名參加競拍人數均超過2家，同時各家競拍企業均表示要繼續競價，所以進入實質性拍賣階段。本次土地拍賣上，華潤、三江、仁恆、重慶龍湖、浙江南都、中信地產、浙江綠城等知名地產商紛紛到場競拍，由於06、07號地塊均位於園區金雞湖沿線，屬於雙湖板塊，區位優勢十分明顯，競拍其間觀摩席也都站滿了人。99古建網*K
g-t0Pgz8r

99古建網"\XE9~MUDhOHF-`

在起報總價108900萬元的06號地塊登場之後，第一家舉牌者就喊出15億元的價格，隨後第二家出價16億元，第三家緊接著叫出18億元的價格！按照原先競拍計劃，這塊地塊的加價幅度應是100萬元，但實際加價被人為地改為了1億，此番加價幅度之大為蘇州歷次土地拍賣所未見，甚至其間拍賣師也出言，投資有風險，舉牌需謹慎。不過競拍方始終緊咬不捨，直至中信叫出33億元，隨後綠城毫不猶豫叫出了36億元時，06號地塊的價格才最終定格在這一令人咋舌的價位。競拍的07號地塊同樣也在綠城集團和中信投資之間展開競爭，最後再度被綠城以25億元收入囊中。99古建網(I4ys*PN6L%^-A-JB z"N

LMWL9Hrd2^-o_M0本次土地拍賣的兩宗地塊容積率都不高，位於獨墅湖北、高和路南的06號地塊占地面積為213852.71平方米，容積率為0.4-0.6，成交樓面單價更是高達33668元/平方米，漲幅高達250%。而位於金雞湖大道南、縱二路西的07號地塊起報總價為8.095億元，起拍樓面價為7429元/平方米，最終成交價為25億元，若以容積率中間值0.7計算，成交樓面價達到了22943元/平方米，漲幅也高達209%。

)E[+i'b.qs|8j8s0

y&AM F6jkeo0這兩宗雙湖金雞湖大道區域內地塊遭遇瘋搶，不僅與今年以來樓市與土地市場的火熱相關，更由於該兩塊地塊的區域優勢突出。從周邊的在售項目上來看，金雞湖大道板塊主要集中了中新置地水雲居、中海御湖熙岸、中金玫瑰灣、水墨江南、星嶼仁恆等高檔住宅項目，這些項目中小高層房源的均價都在8000元/平方米以上，別墅的價格有的高達23000元/平方米，再從儲備用地上來看，該板塊還集中了新鴻基儲備用地、九龍倉儲備用地、仁恆儲備用地、建屋儲備用地等，但是無論從現在板塊在售房源的價格上來看，還是從儲備地塊的樓面價上來看，與本地土地拍賣的成交價格相差較大。可以預計，“地王”的出現將再度對相應板塊房價起到“加熱”作用。99古建網$Tn0Rt,BQN

lL
g
~Ed`(m"R\E0來源：城市商報 記者 許峰

@_Td-rVDdX0 營造天地中國古建築論壇 http://www.yingzao.net TAG: