入渝10年的保利近日終於跨出重慶主城，其第一步即落子長壽。在看好長壽區發展的同時，保利競得的土地單價已達378萬元/畝，接近主城平均地價。

　　後來者付出的代價，正是拓荒者所擁有的優勢。該宗地塊附近的長壽古鎮，是最早進入的項目，目前其一套占地約1畝的四合院住宅，總價只在400~600萬元之間。

　　巨大的性價比優勢，使得長壽古鎮成為投資者、收藏家的心頭好，而在不動產的價值之外，熙攘的旅游人流，更是長壽古鎮吸引各方商賈、投資客的王牌。

　　掘金古鎮商鋪  一鋪旺三代

　　在投資界，流傳著“一鋪旺三代”的說法。對普通的投資者而言，鐘鳴鼎食雖不可企，但選擇一個好的鋪面，並由此帶給個人乃至家族衣食無憂，卻是能力所及。

　　當然，在眾多商鋪和住宅類投資產品扎堆的市場上，如何挑選到傳代的好鋪，就需要專業的眼光和判斷力。

　　位於長江三峽旅游的黃金線上的長壽古鎮，去年全年，吸引游客達200萬。而按照規劃，長壽古鎮短期內要爭取長江三峽旅游黃金線上15%~20%的游客到此 觀光旅游，中期則要納入旅游線路中，爭取20%~30%的游客到此住宿，最終將建成4A級景區，集吃、住、行、游、購、娛一體的旅游目的地。

　　有巨大的人流做保證，在這裡做生意的人，輕輕松松就賺得盆滿缽滿。當地媒體報道，僅在“五一”小長假裡，長壽古鎮一個小小的燒烤攤，4天就賣出了幾萬的烤肉串。

　　做野生菌特色餐飲的雲南人老吳，受之前投資古鎮獲益翻倍的鼓舞，在長壽古鎮花2300萬拿下了4間商鋪。

　　探索近郊游模式  5年趕超成都

　　做傳統旅游線路的生意，畢竟還停留於傳統。長壽古鎮謀劃的大生意，不是外來注入，而是本地輸血。

　　隨著重慶經濟的發展，2012年重慶人均GDP已達到6191美元，趕超全國平均水平。而重慶人外出旅游的選擇也更具多元性，近郊游成為旅游消費中一個重要支柱。

　  研究表明，當人均GDP達到5000美元時，人們旅游消費的特點已經從觀光升級到體驗式了。顯然，重慶已經迎來體驗式旅游消費的黃金期。

    離重慶主城約1小時車程的長壽古鎮，先天就具有體驗式旅游的基礎。其以巴渝文化為背景，以中國西部建築文化為平台，依托於長壽菩提山旅游區的自然風光，結合古建、文化旅游和商業的景點打造，營造出一種夢回古鎮的氛圍，是體驗式旅游消費的最佳場所。

　　古鎮營銷負責人就表示，和重慶毗鄰的成都，其周邊的近郊游就做的非常有特色，近期他們重點就是在考察學習成都模式，並結合項目自身特點，摸索出一套古鎮的近郊游模式。相信在5年內，古鎮的體驗式旅游，規模和名氣上都要趕超成都周邊任何一個景點。

　　重慶市政府官方數據也顯示，2012年春節廟會15天接待游客量30萬人次；2012年“五一”開街3天接待游客量31萬人次；“十一”雙節樂玩季8天接待游客達到32萬；2013年春節7天接待游客量29萬人次，為近郊旅游景點中最高。

　　持有成本低 資本市場10倍增值計劃

　　眼看著巨大的人流與近郊游的財富商機，如何參與到其中掘金呢？長壽古鎮推出的四合院就是個不錯的掘金立足點。

　　“去年初，一套大約570平方米的四合院住宅，總價約450萬。現在總價大約在550萬左右。”古鎮營銷負責人表示，隨著長壽北部新城建設的推進，古鎮周邊地價也在走高。

　　2010年以前，長壽古鎮附近的地塊30萬~50萬元/畝，乏人問津。而如今，隨著保利、金科、東海、洋世達等房企的進入，周邊地塊的價格已經飛速提升，3年時間，價格就上漲了10倍。

　　相比而言，長壽古鎮四合院的性價比超高，這自然也吸引到眾多投資者、收藏家的關注。

　　比如重慶文化宮建善堂的擁有者，一直在尋覓一個可以開辦私人收藏又結合居住的場所，看到長壽古鎮的四合院後，一下就對上眼了。目前正積極和古鎮方溝通，准備把收藏的精品請到古鎮來。

　　實際上，在古鎮的運營方看來，他們的四合院及商鋪，都有明確的商、住分區：樓下可經營各色商業，樓上適宜住家。一家人的生活、工作都在一個宅子裡解決了，這樣一種低成本，有持續收入的“宅”，可是一種幸福。 

    即便如此，長壽古鎮的運營方仍堅持，提高商業物業的自持比例，包括特色五星級酒店故園莊、大型人文主題公園萬壽公園、衙門、文廟、城隍廟、高端四合院會所、大型演藝吧，以及持有44家客棧中的10%左右和部分位置較關鍵的臨街商鋪。

　　業內人士分析，自持比例提高，在給予中小投資者信心的同時，一旦運作上市成功，其商業物業的增值收益將是成10倍增長。