消息

　　長壽古鎮推出“錢景”商鋪

　　日前，長壽古鎮發布消息，長壽古鎮·御臨城將於近期推出核心D區的“錢景”臨街商鋪，戶型面積為100~1500平方米。

　　據了解，長壽古鎮占地2000畝，總建築面積為140萬平方米，總投資43億元。其中古鎮核心區占地800畝。它是一個參照古代縣城的總體規模和功能布局，按照國家5A級景區標准打造的滿足吃、住、行、游、購、娛六大旅游要素的新型文化旅游景區。

　　長壽古鎮是重慶市民的宜居養生勝地和休閒度假樂園，大型餐飲、川渝小吃、廟會小吃等群英荟萃,特色五星級酒店與四合院客棧獨樹一幟,特色商品購物街匯集各地精品,巴渝特色綜藝表演、各類休閒娛樂設施讓人流連忘返。

　　“長壽古鎮的一期已經成功呈現，成為長壽區及重慶人必去的旅游休閒娛樂文化中心。”長壽古鎮有關負責人說，在絕佳地段的基礎上，我們引進了成功的“古鎮開發模式”，為投資者營造出一只可靠的投資“藍籌股”。

　　縱深

　　引進古鎮開發模式 長壽古鎮成就重慶休閒娛樂中心

　　思路決定出路，模式決定成敗。長壽古鎮的母公司重慶同元投資集團，是在麗江古鎮開發模式的基礎上，在雲南楚雄成功開發了彝人古鎮項目，並將這一成功的開發模式復制到長壽古鎮，實現“稀缺中心+旅游文化+休閒娛樂”的完美結合，打造成為重慶旅游休閒一個“非去不可”的休閒娛樂中心。

　　古鎮+人流

　　旅游引來強大商業人氣

　　全國旅游經濟數據顯示，2013年一季度，預計國內旅游人數達10億人次，同比增長14%，國內旅游收入7630億元，同比增長18%。對資本市場而言，這無疑是“印鈔機”。

　　“我們的項目在一個地方拿地造城，其實是在打造一個巨大的綜合性平台。”重慶長壽古鎮文化旅游開發有限公司營銷負責人劉躍萍說，“它是旅游景區的平台、是商業綜合體的平台、更是金融的平台。”此前，其母公司重慶同元投資集團，已經在雲南楚雄成功開發了彝人古鎮項目。相關數據顯示，前往該項目游覽的人次，從2007年到2012年短短5年時間，就從130萬上升至1000萬。巨大的人流帶動項目裡千家商戶的生意，個個賺得盆滿缽滿，2011年綜合稅收就達1.1億元。

　　因此，在一些生意人眼中，彝人古鎮算得上異地再造古鎮比較成功的例子，其“模仿式的、沒有原生文化系統的、卻以彝族文化為依托的創造性景觀，盡管不是真實的傳統古鎮，卻給游客真實的旅游體驗，受到旅游者的青睐”。

　　這種成功的模式，正在長壽新城中心的長壽古鎮復制著。

　　旅游+地產

　　古鎮模式確保長期盈利

　　作為一個全新的古鎮，長壽古鎮不收門票，又如何確保投資者的長期盈利呢？

　　長壽處於重慶1小時經濟圈范圍內，又是長江三峽國際黃金旅游必經處，旅游資源豐富。“要首先打好旅游這張牌”。為此，長壽古鎮不僅建立了自己的旅行社，引導每年成百上千游歷三峽的人流到古鎮轉轉，還結合每年的中國傳統節日，不斷推出系列主題活動，將重慶主城區的人流引至古鎮，成為當地近年來的一個休閒旅游熱點。

　　據了解，古鎮旗下的千美印象民間綜藝館，目前已經有21個歌舞、小品、魔術、手影、變臉等成熟的傳統文藝節目，在館內定時演出。在旅游中注入文化元素，使得長壽古鎮這個旅游平台的內涵一下豐滿起來。另一方面，古鎮內的合院式商鋪一般占地約1畝，對外銷售的價格不過在400萬~600萬元左右，相比同地段其他開發商拿下的380萬元/畝的土地，其地價及地面建築的附加值優勢突出，更被投資者看好。

　　“顯然，長壽古鎮走的是旅游+地產的路線，以古建文化為載體，有文化旅游的特色，又借鑒了地產的商業模式。”一業界資深人士評價說，這種左右開弓的模式，比單純的旅游或地產都更能保證盈利的長期性。

　　城市中心+休閒娛樂

　　長壽古鎮成為投資聚寶盆

　　“在絕佳的地段上，精准的定位是成功的關鍵。”一業界資深人士說，長壽古鎮的商業定位屬於主題商業驅動型即建在城市核心地帶，以城中休閒旅游和商業相結合為主，類似產品有麗江古城、成都錦裡、寬窄巷子。

　　長壽古鎮就是在城市中心的旅游休閒娛樂中心。其精准的商業定位，僅一期就已經成為長壽人餐飲、休閒娛樂的中心，也吸引了大批重慶主城及周邊區縣的人到那裡消費。

　　“長壽古鎮的出現，讓到長壽旅游的人留得下來了。”長壽區一有關官員分析說，長壽古鎮特色的休閒娛樂文化，讓許多到長壽旅游的人找到了特色休閒客棧，住下來後也能在古鎮實現輕松而安逸的休閒娛樂。從目前一期的運營來看，長壽古鎮已經成為重慶一個難得的度假休閒娛樂中心。而其商鋪也隨著人氣的劇增，成為投資者的聚寶盆。

　　投資長壽古鎮的商鋪是能擁有較大的保障。眾所周知，商業的自持比例越高，開發商後期增值的可能性就越高。在長壽古鎮總價值43億元的商業開發體量中，同元集團的自持物業將達到約15個億，自持比例接近40%。

　　數字古鎮

　　投資古鎮

　　哪幾個指標要素值最關鍵？

　　開發商自持比例：越高越好

　　長壽古鎮達到40%左右

　　游客數量和商業體量配比1∶4

　　長壽古鎮為1∶15

　　車位和商業體量配比：1∶100

　　長壽古鎮達到1∶93

　　商業價格對比周邊住宅高層價格：普通社區商業成熟後達到3.5∶1

　　長壽古鎮未來達到5∶1

　　增值數據表明

　　先行者手握古鎮藍籌股！

　　地塊增值：3年漲10倍

　　2010年以前，長壽古鎮附近的地塊30萬~50萬元/畝，2013年，已經達到了380萬元/畝的價格。3年時間，價格就上漲10倍。

　　商鋪增值：2年漲1倍多

　　2011年初古鎮A區商鋪售價，單價還不足7000元/平方米，現在的C區，單價達到11000元/平方米左右。即將推出的核心D區售價，均價或有可能突破15000元/平方米。

　　租金增值：3年漲4倍

　　目前的單價租金，以35元/平方米左右居多，但租賃商家預計3年後會漲至100~120元/平方米。

　　四合院增值：1年漲100萬元

　　2012年，長壽古鎮一套大約570平方米的四合院住宅，總價約450萬元。現在總價大約在550萬元左右。