在土地市場持續遇冷的背景下，上周五古鎮誕生中山年度新商業地王，5.18億元的成交價令業界大為震驚。記者獲悉，數年後該地王將建起全球最大的燈飾產業綜合體——“全球燈飾照明產業中心”。屆時，中山第一高樓的記錄，也將被該產業中心中的“燈王”再度刷新。

    燈王高度將不低於300米

    位於古鎮東興東路139321.9平方米（折合208.9829畝）的商業地，卻以5.18億的底價於上周五成交，成為今年中山的商業地王，震驚業界。

    根據市國土資源局公布的公告顯示，該地塊為部分平整，用途為商業用地，使用年限為40年。地塊容積率上限為3.5，建築密度上限為50%，最大建築限高為400米。

    市國土資源局公布的公告顯示，此次地王由中山古鎮燈都有限公司競得。那未來在這一將近208畝的土地上，將建成一個怎樣的項目？

    記者從古鎮獲悉，中山古鎮燈都有限公司是由古鎮鎮政府與中國光大集團共同投資設立的企業，主要是投資開發建設和運營“全球燈飾照明產業中心”項目。此次該企業競得的土地，主要是用於建設全球燈飾照明產業中心的一期項目——“燈王”。

    據了解，根據規劃，該地塊須配套一燈飾博物館，建築面積不少於10000平方米。此外，燈王的高度不低於300米。目前中山第一高樓利和廣場雙子塔公布的高度是209米，這也意味著，燈王建成後將成為中山最高的建築，且超過現在中山的第一高樓近三分之一高度。

    值得一提的是，在開發建設期限上，這一地塊也有嚴格的規定：用地須於2012年12月31日前動工，於2015年12月31日前竣工。

    第一階段籌融資吸引20余家企業與個人投資

    根據古鎮政府的規劃，古鎮全球燈飾照明產業中心項目總投資約85億元，計劃建設周期為2012-2018年共7年。為了籌集這筆金額巨大的投資，中山古鎮燈都有限公司早於4月份已經開始向外界進行融資。

    記者從燈都有限公司獲悉，以投資全球燈飾照明產業中心（簡稱“燈都項目”）為主的“光大古鎮全球燈飾照明產業基金”，於5月28日完成了第一階段籌融資。首批募集共有20家古鎮企業和個人投資。目前該公司正在緊鑼密鼓地准備第二輪資金籌資。

    “我們投資燈都項目，是因為自己有剛需。”卡弗照明總經理潘家紅是溫州人，在燈飾行業摸爬滾打了十多年，來古鎮也有了12個年頭，買樓買地不少。但這位極具投資眼光的生意人，卻始終買不到優質的鋪位。據悉，諸如時代廣場、東方佰盛等稍具檔次的商場鋪位，基本不用放出來，就已經被內部消化一空。

    記者了解到，待古鎮全球燈飾照明產業中心建成後，預計引入300家企業總部和研發設計機構入駐，容納800家企業開設品牌旗艦展示中心。屆時，預計年新增采購額80億元，年稅收達到3億元，新增2萬個就業機會。