東方網11月19日消息：據《勞動報》報道，真如古鎮在期待它的“第二春”。記者連日走訪獲悉，古鎮眼下游客羅雀、商家經營慘淡，鼎盛時最多150家商戶現已“逃亡”大半，曾爭相入駐的老字號先後“撤離”。雖然當初搶先開發時有不低的起點，但由於“先天缺陷”、定位不明、重商輕文等三大制約因素，真如古鎮“真不如意”。

　　一邊是具有悠久歷史的古鎮，一邊是百廢待興的新興商業中心，真如古鎮欲借勢城市副中心重尋定位。同樣的機遇和挑戰也發生在申城郊區7個新城的身上。

　　現狀調查

　　商戶“大逃亡”：最多時150家現只剩一半

　　武寧路蘭溪路口，一座書有“真如古鎮”的仿古牌樓吸引著路人駐足。牌樓下是青磚石板路面、傳統古式圍廊的古鎮老街。老街的另一頭，則是擁有700年歷史的真如寺。然而，作為滬上唯一位於中環線內的古鎮，這裡幾乎沒有游客，鼎盛時期最多150家商戶眼下也已“逃亡”大半。

　　除了古鎮街口第一酒市坐擁3萬平方米規模、歷史最久的真如羊肉館頗有人氣，其他現存商戶中不少經營慘淡，有些正面臨門面大幅收縮的窘境。

　　羊肉館、土產店“越開越小”

　　“一樓的230平米准備轉租出去，就留150平米的二樓繼續開羊肉館。”上周一個中午，望著店堂裡稀稀拉拉的客人，古鎮羊肉館王老板對記者感歎：“現在的客流有二樓的面積足夠了。”

　　這家羊肉館兩年前開業，除此之外，古鎮上還有一家老字號真如羊肉館和其他兩家近幾年開張的羊肉館。4家中，老字號人氣最旺。有人認為，生意不好是商家自身經營的問題。

　　然而，同樣是老字號的全國土特產商店在真如古鎮上也生存艱難。“原先的門面是現在的一倍，”來到古鎮中段的土產店，一位營業員告訴記者，“邊上的黃金店本來也是我們的門面，生意做不出還不如出租。不過，這家店也已‘換過手’，本來是亞一金店現在是中國黃金。”

　　作為淮海路全國土特產商店的“北號”，真如古鎮上這家土產店已是這裡僅存的老字號商家。曾參與開發真如古鎮的相關人士告訴記者，上世紀九十年代古鎮開發之初，一同入駐的童涵春、張小泉、老介福等已先後“撤離”，“最多的時候這裡有150家商戶，現在只剩下不到80家。”

　　旅游咨詢中心“門可羅雀”

　　在剩下的這些商家眼中，“游客太少”是目前最大的困境。

　　“我們的客人一部分是熟人介紹，一部分帶著銅川路海鮮來加工順便吃些羊肉，真正來古鎮旅游的客人，10個裡也難有一個。”一家羊肉館的老板周微對記者說。

　　在古鎮的一個街角，記者找到了“旅游咨詢中心”。但當記者以游客身份詢問真如古鎮的旅游信息時，工作人員顯得頗為意外，“這裡就一個寺廟，要不就是吃羊肉。想看江南古鎮，您可拿份旅游集散中心的信息，上海和江浙有不少古鎮一日游項目。”

　　“像您這樣專門來咨詢真如古鎮的游客，我幾乎沒遇到過。如果您要在普陀區旅游，有蘇州河游覽、長風海底世界等項目。”這位工作人員還說明了自己的工作職責———旅游咨詢中心並非專門針對真如古鎮，而是區裡開設的一個旅游窗口服務點。

　　特色商場“掛羊頭賣狗肉”

　　正因為沒有游客，古鎮上的旅游商店已是徒有虛名地“掛羊頭賣狗肉”。

　　在商店門口，記者看到，“古真旅游用品商店”幾個大字赫然組成的招牌還高高懸掛，而走進一瞧，幾乎所有商品都和旅游“八竿子打不著”。

　　“這裡還有賣旅游用品和紀念品嗎？”面對各種服飾、鞋類櫃台，記者問道。不想一位營業員指著對面的櫃台答復竟是———“去那邊看看旅游鞋，這算和旅游有點關系吧。”

　　另一位年歲稍長的工作人員告訴記者，這裡原先也賣過戲服等旅游紀念品，後來漸漸開始針對周邊居民，改賣服裝鞋類用品。

　　放眼整個真如古鎮，目前除了羊肉館和土產店，其余商家已全無古鎮特色，與旅游也毫不沾邊。從服裝店、面包房到藥店、便利店，從自行車專賣店、眼鏡店到美容按摩店、文具書店……近80家店鋪呈現的商品可謂五花八門。

　　不過，上述問題也已引起了有關方面的重視，正進行著改變。記者近日從普陀區相關部門了解到，隨著真如副中心建設的啟動，銅川路水產市場未來將被一座城市公園取代，而作為配套緊鄰的真如古鎮則將凸顯休閒功能。古鎮的蘭溪路老街會變身為酒文化一條街，除了現有的以交易功能為主的第一酒市，沿街鋪面會引入酒類展示店、品酒鑒酒吧等。

　　其實，這一規劃在2009年第一酒市入駐真如古鎮後已被提及。第一酒市總經理劉昂飛說：“雖然我們面積超過3萬平方米，已引進了100多家酒企的1.5萬多種單品酒，但要打造一個融合酒類交易、文化品鑒的綜合型市場，還要依托古鎮的整體定位和規劃。”

原因解析

　　定位不清晰，真如寶地難言“第二春”

　　真如古鎮開發始於1996年，是上海最早開發的古鎮之一。

　　記者了解到，擁有便捷交通、豐富文化資源等多項有利條件的真如古鎮，堪稱一塊“風水寶地”。不過，16年來由於先天缺陷、重商輕文、開發設想多變等原因，這塊寶地漸漸成為被人遺忘的角落。“這裡會有第二春嗎？我真的不知道……”知情人士望了一眼冷清的大街，惆怅地說道。

　　先天硬傷：配套難引古鎮“活水”

　　“古鎮的商業開發，就像這段蘭溪路，不倫不類。”上述知情人士坦言，古鎮的商業開發要吸引人氣，就要具備一定的古鎮特色才行。真如卻有著先天性缺陷。以這段蘭溪路為例，雖然真如是上海為數不多的建在市區裡的古鎮，但這條“坦克路”一不適合車輛通行，二沒有一個公交站點，三沒有適合旅游大巴泊車的停車場。

　　同時，真如古鎮緊挨著真如寺，寺旁小橋流水，小景宜人。不過，來去匆匆的香客們，卻很少會順便在近在咫尺的古鎮商業街上逛逛。原來，在真如寺和真如古鎮商業街之間，隔著一棟樓房，它成了兩者之間的“斷點”，切斷了人流，小橋流水的“活水”也很難被注入商業街了。

　　這兩處硬傷，是讓真如古鎮難以火起來的主要客觀因素。

　　文化挖掘：重商不重文

　　“在古鎮的街上走一圈，感覺都是各類商店。古鎮味兒好像只能體現在商鋪的建築上。”來自新疆的游客小劉對記者說，她此前已去過七寶、朱家角、楓泾等上海多個古鎮，但卻並不知道真如也有古鎮。“我是特地來吃真如羊肉的，才發現這裡還有一個古鎮。”

　　對此，知情人士坦言，重商不重文，是真如寶地難以發揮應有輻射效應的重要原因之一。“其實，真如寺的那座塔是後面新建的，比我們古鎮商業街的開發還要晚。”他說，真如商城股份有限公司在早年曾想圍繞真如寺引入一些文化類設施，真如鎮也曾打算挖掘豆腐等“真如三寶”的文化資源，圍繞它做文章。但後來，這些設想都因種種原因而沒有實現。

　　“所以在其他古鎮有的文物、文化體驗設施，真如都沒有。游客來到這裡，除了購物消費，就沒有其他的選擇了。”他歎氣說，如今古鎮上最有文化內涵的，可能只剩下真如羊肉了。

　　定位多變：16年裡曾有多種設想

　　客觀的硬傷，並不是最致命的。在多方采訪中，定位不清、規劃不明，成為大家反映最為突出的問題。據了解，自1996年開發至今的16年間，從名特優產品特色街到古玩城、茶城等，真如古鎮有過多種規劃。有位不願透露姓名的企業負責人，直接把當

　　地一變再變的定位，形容為“懸在空中的定位”。

　　1996年開發真如古鎮時，蘭溪路被定位為名特優一條街，不僅新建了沿街仿古商鋪，還請了童涵春、三槍、張小泉、老介福、古今等原先扎根市中心的中華老字號入駐，風光一時。不過，沒過幾年，老字號們逐漸撤離。

　　“最早定位為名特優一條街，就有著規劃上的失誤。”知情人士認為，雖然設想不錯，但在當時的真如地區，名特優產品並不符合周邊居民的消費水平。此後，居民消費水平提升了，周邊的賣場、商場也越開越多，以更具競爭力的業態，搶走了消費者。

　　記者從真如商城股份有限公司了解到，這幾年來，古鎮的商業網點曾想過嘗試多套方案。比如引入酒文化、茶文化，挖掘豆腐等“真如三寶”的文化資源。不過，每次有了想法，卻很難實施。

　　在古鎮的南大街至北石路的中後端區域，記者看到，有多家茶葉店形成了一個小“茶城”。“該塊區域早幾年曾打造成古玩城，這一規劃的初衷是想借力古鎮傳統文化效應。”一家茶葉店的老板林先生告訴記者，“由於知名度不夠，古玩城裡的商戶先後歇業撤離，沒多久這裡就改賣茶葉了。”

　　“單靠一家企業的力量，無法實現古鎮開發。首先需要政府牽頭，進行系統、科學的規劃。可惜真如就缺了這重要一環。”知情人士說。

　　他感歎，古鎮在開發初期，曾吸引了多位區領導現場辦公協調。可此後，這裡就像被人遺忘的角落。“我們很羨慕附近的銅川路市場。”他苦笑道，得益於城市副中心建設，如今，銅川路市場受到了各方的矚目。“如果真如古鎮也能吸引大家的目光就好了，或許很多設想就有了落地的可能……”他說著，音量卻越來越輕。

他山之石

　　不只是把建築修舊如舊 探索“新舊捆綁”之路

　　一邊是具有悠久歷史的古鎮，一邊是百廢待興的新興商業中心……真如地區如今面臨的機遇和挑戰，也同樣發生在郊區七個新城的身上。在“新”與“舊”之間，是否只有捨“舊”顧“新”一條路？“目前，在新城開發中統籌規劃古鎮建設，是一種新思路。”市發改委有關人士表示，包括青浦、嘉定、闵行等地的多個新城，都在積極探索將“新”與“舊”結合，整體帶動區域經濟。

　　據悉，目前江南古鎮保護有三種模式。第一種模式的代表是周莊，以原有的鄉村為基礎，進行商業化開發，規模較小。第二種模式的代表是烏鎮，它將原有的居民全部遷出，將古鎮資源統一開發利用。由此，缺少居民的古鎮出現了嚴重的空心化。

　　“古鎮的保護與開發，不只是把建築修舊如舊、把居民一遷了事就行了。”上海澱山湖新城公司總工程師陳宜說。為此，從早期的朱家角“一城九鎮”的開發到如今的澱山湖新城，該公司在開發過程中采用了古鎮與新市鎮捆綁的開發模式，探索江南古鎮保護新的模式。

　　何謂捆綁模式？陳宜解釋，任何的風貌保護都需要資金的支撐。因此，當新市鎮的開發獲得盈利時，企業就將其中部分獲利投入古鎮的保護中，使後者獲得一定的資金支持。在早期2003年的開發過程中，朱家角古鎮就受益於這一理念，將原先所有雜亂無章的管線一次性的移入地下，古鎮中的主要道路也按古鎮原有風貌鋪設一新。現在，澱山湖新城公司還每年出資，請專業機構對鎮上的老宅進行鑒定和維修。

　　古鎮的開發需要有統籌策劃。在整個建設過程中，文化傳承始終是朱家角打造的重點。澱山湖新城公司每年組織專家、學者對新城風貌、古鎮保護等文化性課題進行研究。在前瞻性研究的支持下，朱家角從改建初期就重視對古鎮內的商業業態有所控制。“朱家角出名的是粽子、扎肉、熏拉絲和熏豆。如果滿大街都是這些店，整個古鎮的文化特色就會被沖淡。所以在改造初期有意引入稻米鄉情館、絲綢展示館、人文藝術館等文化類景點。同時我們還收購了一批店鋪，保留對業態調控的余地。”陳宜說。

　　為了使古鎮文化有新的活力和發展，這裡聘請了著名音樂家譚盾，以朱家角圓津禅院為背景，上演了以“天頂上的一滴水”為名的水樂；也聘請著名昆劇表演藝術家張軍，在古典園林“課植園”中上演了實景版《牡丹亭》。澱山湖新城公司還在嘗試古建築保護的新創意：形成一個相對集中的古建築保護區域進行開發。為此，今後或許來自上海周邊地區的古建築，也會被搬遷來此安家。

專家建議

　　古鎮須有實體產業依托

　　在上海經濟年鑒主編、研究員張兆安看來，古鎮的打造是一個系統工程，關鍵因素有三。一是規劃。“古鎮的規劃不僅是一個小鎮，而是一個綜合體。”他說，除了基礎設施規劃，還有經濟規劃，產業規劃。“這樣，通過新產業的帶動，老的能留下，新的也有新的發展方向。”二是結構。古鎮必須有產業依托，才能吸引人流。比如要有發達的旅游業。另一方面，配合旅游，還要有相關的服務業。這就要與古鎮的文化建設進行配套。三是推介，重視宣傳，挖掘古鎮的價值。

　　張兆安進一步分析道，從歷史上看，真如就是一個有文化有歷史的地方，且是全市唯一一個在中環線內的古鎮。因此，它不僅是一個古鎮，也早就是上海城市副中心規劃的一部分，只是這幾年，它的發展滯後了。“現在普陀區將真如作為區域經濟發展的重要載體，這是一件好事。不過，我建議處理好古鎮開發、建設與保護之間的關系，要在發展中進行保護。”他提出，古鎮不僅要發揮城市文化載體功能，還要發揮經濟功能、社會功能。這樣，對真如城市副中心建設也有好處。

　　探尋商業與傳統的平衡點

　　相比滬上的七寶、朱家角，或是江浙的烏鎮等，近鄰市中心的真如無疑是個“小號”古鎮，有人因此提出“真如古鎮的發展受制於先天規模”的觀點。對此，上海財經大學旅游管理系主任何建民提出了不同的看法：“作家莫言獲諾獎後，他原本不知名的故鄉一時間聲名鵲起。可見有了‘故事’才能吸引游客帶來消費，規模小一樣可以挖掘‘大故事’。”

　　何建民認為，作為古鎮，目前的真如幾乎未能依靠旅游帶動商業或其他產業。此外，由於特殊的地理位置，真如的競爭對手已不僅是其他古鎮，從廣義上看，古鎮也屬於主題街區中的一種，而隨著城市商業的發展，真如古鎮逐漸處於各類商圈、文化休閒街的包圍中。“只有找到自身的特色定位，真如古鎮或許才能‘突圍’。”

　　“古鎮旅游開發首先要凸顯地方特色，挖掘文化底蘊，其次還要注重旅游產品的針對性並增加體驗性產品。”何建民提出，在樹立具有本土特色的商業文化，通過振興老字號開發特色旅游商品等方式，能在商業活動中融入古鎮特有的文化氛圍，這樣能找到商業化與保持傳統文化的平衡點。