南京中山東路1號是工商銀行老大樓，原交通銀行南京分行舊址，1933年由上海缪凱伯工程師設計，新亨營造廠承建，堪稱南京新街口最老的建築，1935年7月竣工。也是南京新街口最老的建築。

    從去年起，它就在進行修繕。頂上汪偽時期遺留下來的歷史違建早已拆除，建起玻璃的“金字塔”頂。讓市民不解的是，這座並不大的樓，怎麼這麼長時間還沒有建好？昨天，記者了解到，原來，這幢樓內外都進行了“大手術”，整幢建築現在已經“脫胎換骨”，遠比新建一幢建築更麻煩，堪稱進行了南京民國建築史上最徹底的一次保護與復興。

    大修 上百根梁柱全換

    高樓矗立的新街口，歲月的滄桑掩蓋不住老工行的風采。方正的體型、厚重的愛奧尼柱、包銅雙開大門，在如織的人流中擁有頗高的回頭率。從外面，只能看到老工行在施工。裡面，其實在進行一場脫胎換骨的大手術！

    “所有梁、柱全都換掉了。”民國建築更新與保護的權威專家、東南大學建築學院教授周琦昨天介紹。他告訴記者，這幢樓看起來很結實，其實內部早就不行了。他們進入現場發現，很多牆壁的病害都不輕，出現開裂等症狀，而空氣及水分侵入牆體之後，包裹在裡面的鋼筋也就被侵蝕了，“我們取樣回來檢測，那些鋼筋都已經酥化掉了，根本不能再繼續支撐整個建築。”

    周琦告訴記者，因此，這次對整個建築動了徹底大手術。先對內部雜亂的管線進行全部替換，再用鋼結構支起了整個老工行進行大修：用新梁替換掉了上百根老梁；對病害不輕的牆壁，得鏟掉表面四五厘米厚的混凝土。

    花費 每平米要1萬多元

    混凝土是外科手術，對於裡面已經變酥的鋼筋怎麼辦？

    周琦說，鋼筋抽出來不可能。采取的方法是在外面打上鋼板，將鋼筋包在裡面。這樣一來，承受力量的其實不再是鋼筋，而是轉化到了結實的鋼板上。外面再直接澆築混凝土進行修補。從外面看起來沒什麼變化，其實裡面的“筋骨”全都換掉了。

    這樣“修舊如舊”做下來，費用自然不菲。周琦透露，3000多平米的老工行的修繕，共花了5000萬元，每平米修繕費用相當於1萬多元！而新建一幢磚混鋼筋結構的建築，只需要兩三千元每平方米。“當然，這裡面還包含了裝修及設備安裝費用。”周琦說，算下來，這樣的修繕所需的費用，至少比新建要多一倍以上。

    變身 一樓今後成博物館

    據了解，老工行大樓的結構改造就花了5個多月時間。目前已進入內部裝飾階段。預計最快將於今年8月完工。

    根據設計方案，中山東路1號大修完成後，一樓將打造成一個博物館，展示工商銀行的歷史，以及介紹這幢老建築70多年的“風風雨雨”。以前“傳說”中神秘的金庫也被保留下來，當然不會再當作金庫使用，而是作為博物館的一部分，向市民展示。“門還是很結實的，鋼筋混凝土的牆壁，我們也做過了修繕。”

    二樓和三樓則作為工行財富中心對外營業。至於頂樓，東北的塔樓難於復建，不過其他3個經修繕的塔樓將作為休閒茶室、休息廳使用。頂部新加的玻璃“金字塔”，在夜幕降臨時，大樓內的探照燈將從內部打出，屆時，會如同市中心一顆玲珑剔透的鑽石。這棟民國老樓將再次成為視覺中心。

    據了解，這也是南京截至目前修繕最徹底的一幢民國建築。“民國建築的保護修繕分為3種。”專家介紹，另一種是修補式的搶救修繕，確保治好建築最危險的病害；最次的一種是只對外立面出新。專家也呼吁，希望南京今後能多一些徹底的“內外科手術”，少一些只是“塗脂抹粉”的修繕。

    相關新聞

    70年已是民國建築大限

    老工行在大修時，專家發現，內部鋼筋都已酥化。昨天，周琦在接受記者采訪時表示，其實鋼筋混凝土的民國建築，設計使用年限只有70年。也就是說，南京現在有很多民國建築都已面臨著大限已至或將至的問題，很多建築經專業機構檢測，已被鑒定為危房。亟待修繕保護、消除病害。

    “木結構的建築，生命力反而更長。因為很多木構件可以替換。此外，磚石結構也不容易腐蝕。”周琦說，而鋼筋混凝土結構的建築，看起來結實，壽命卻短。特別是民國時期的水泥標號很低，強度只有目前水泥的三分之一。例如大華電影院的牆壁，用鋼筆去劃，都能輕易刮下很多混凝土。

    “其他隱患也不少。”周琦說，例如當時的地基，很多是木樁，容易泡爛，會導致整個建築下沉。還有設備管線老化嚴重，管線亂成一團。但他也坦言，民國建築要想進行徹底的修繕，很難。根據《文物法》“誰使用、誰修繕”的原則，很多民國建築的產權人不願出錢修繕，光靠政府出錢，頂多是搶救性維修或對外立面進行出新。全市每年能拿出的錢，可能都不如老工行“內外手術”的錢多。徹底大修是保護它們的最好辦法，但資金是最大難題。